上海房产过户流程有哪些（上海房产过户流程时间）

很多人在上海打拼多年后，会选择在上海购买一套房子。我们在购买房子前，通常会了解房子的详细情况、交易流程、过户税费等方面的信息。那么上海房地产过户流程都有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 如果买家对于这个房子比较中意，有购买的意向的话，可以先和卖家商议房价，支付定金并且签订购房意向书。在洽谈前，大家可以先了解一下这个区域房子的均价，这样有利于我们协商房子的价格。在签订购房意向书时，我们可以在合同中约定什么情况下定金可无条件退还。

2、 接下来买卖双方到房管局签订房屋买卖合同，办理好网签备案手续。我们要在签合同时，要确定房子是否有共有人、有没有被抵押，是否有出租等情况。在合同中可详细注明支付方式、过户时间、交房时间、户口的迁移时间等信息。签订合同之后，买家需要将首付款支付给卖家，为了资金安全，我们可以申请资金监管。

3、 如果是贷款买房，在办理好网签备案手续之后，买家可以携带相关资料到银行申请住房贷款。贷款审批通过之后，买家通知卖家一起到房管局办理过户手续并且缴纳好相关的税费。

4、 买家领取房产证之后，办理好房屋抵押手续，银行收到他项抵押权证后，放款给卖家。最后买卖双方办理好房屋交接手续。在办理房屋交接时，我们需要注意卖家的水电、物业等费用是否交清，卖家的户口是否迁出等等。

小编总结：关于上海房产过户流程有哪些，小编就简单的给大家介绍的到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在办理房产过户时，提供参考和帮助。上海是实行限购的城市之一！我们在购房前要先确定自己是否有购房资格。

上海房产过户流程时间

1、上海房产过户流程为首先如果房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。申请材料准备好后到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2、上海房产过户时间，关于过户房产之前需要买房者付定金，然后签订合同，这个一般在当天进行。关于进房管局进行登记过户操作，这个时间一般持续3天左右。关于房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右。关于银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间在7-45天。

上海房产税征收标准2020

2020年上海房产税的征收标准是免征点为60平方米/人，房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。