现在新商品房的价格都比较贵，所以很多购房者会将视线转到二手房上，因为二手房的价格会更便宜些，周边的配套设施，房屋质量也可以一目了然，适合没有经验的业主选择。那么，二手房必须全款吗？购买二手房注意事项有哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、二手房必须全款吗
不一定，购买二手房的付款方式主要有以下三种，双方可以自行商定：1、全款购买：买方一次性将全部房款都打给卖方；2、分期付款购买：双方自行约定分期数、付款的方式以及违约责任；3、按揭贷款购买：可选公积金贷款或商业贷款，但前提是二手房未抵押。
二、购买二手房注意事项有哪些
1、购买二手房要注意产权是否清晰，否则可能会影响申请贷款，甚至影响过户，所以在看房的时候，就要提出查看不动产权证和卖主身份证的要求，注意如果卖方不能拿出房产证原件，表示房产证可能正在抵押，需要提前确认，否则购房者不仅不能申请贷款，而且也不能办理过户，还有二手房交易必须取得所有产权人同意。
2、购买二手房必须要关注房屋的品质，包括装修质量、房屋的朝向、产权年限、小区环境、周边配套、附近环境以及交通情况等等，一般交房时间越久，这些相关信息就越容易看出来，所以在看房的时候，不要只是看房子内部，最好到周边转转，看看环境，再跟小区其他业主或保安聊一聊，以免被卖方或中介人员蒙蔽。
编辑总结：以上关于二手房必须全款吗就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解个呢更多相关资讯，欢迎关注网。
1、大家在购买二手房时，可以选择全款购房支付或是办理二手房按揭贷款的方式支付购房款。不过有些卖家因为急需资金等原因会要求买方全款支付房款，通常全款买房卖家会给予一定的优惠。大家在购买二手房时，如果房子无法立刻过户，或者是我们资金不充足的话，最好不要全款支付，可以选择购买其他的二手房。
2、如果我们想要申请贷款购买二手房，我们需要注意二手房的房龄问题。因为很大一部分银行对于二手房的房龄会有相关的要求，比如说有的银行规定，二手房房龄超过20年是不放贷的;有些银行规定二手房房龄在25年以内是可以贷款的。除此之外，二手房房龄会影响到住房贷款的额度，一般情况下房龄越老，申请到的贷款额度会越低。如果我们购房房龄过老的二手房，有可能需要全款购买。
3、二手房是否需要全款购买，还需要看当地的政策情况，有些地方是允许大家购买第三套房的，不过国十条等相关政策要求商业银行暂停发放第三套房及以上贷款，上海、北京、深圳等城市银行暂停了第三套房贷业务。因为我们购买的二手房属于第三套房，也有可能需要全款购买。
常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
不能购买的二手房的情形根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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