在二手房交易过程中，通常会涉及到税费缴纳的问题，买卖双方会在购房合同中约定好税费由谁承担。根据我国相关规定，有些税费是由卖家承担的，那么通常情况下卖家需要承担哪些税费呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 卖家一般需要缴纳增值税、个人所得税、50%的交易手续费。如果出售的是经济适用房、房改房等，卖家还需要缴纳土地出让金。如果我们是通过中介卖房，那么卖方还需要缴纳50%的中介费。如果卖家需要赎楼，还需要缴纳赎楼担保费、赎楼罚息和短期借款利息。有些税费可依据政策规定进行减免。
2、 根据我国相关法律规定，如果卖家所出售的房屋满2年，那么免征增值税;如果卖家说出售的房子不满2年，需要按照5.5%的税率缴纳增值税。如果我们出售的房屋属于满5年家庭唯一住宅，那么可以免征个人所得税;否则需要按照1%的税率缴纳个人所得税。交易手续费一般是4-6元/平方，由买卖双方共同承担。
3、 如果卖家所出售的房屋属于经济适用房，纯经济适用房需要缴纳10%的综合地价款;二类经济适用房需要缴纳3%的土地出让金。通过中介卖房，其中介费一般在2-3%之间，买卖双方各承担一半。如果卖家所出售的房屋还在还贷，在进行二手房交易时，卖方还需要缴纳赎楼费用，赎楼担保费为业主欠款*1%，赎楼罚息一般按照欠款金额*0.5%等。
1、卖家一般需要缴纳增值税、个人所得税、50%的交易手续费。如果出售的是经济适用房、房改房等，卖家还需要缴纳土地出让金。如果我们是通过中介卖房，那么卖方还需要缴纳50%的中介费。如果卖家需要赎楼，还需要缴纳赎楼担保费、赎楼罚息和短期借款利息。有些税费可依据政策规定进行减免。
2、根据我国相关法律规定，如果卖家所出售的房屋满2年，那么免征增值税;如果卖家说出售的房子不满2年，需要按照5.5%的税率缴纳增值税。如果我们出售的房屋属于满5年家庭唯一住宅，那么可以免征个人所得税;否则需要按照1%的税率缴纳个人所得税。交易手续费一般是4-6元/平方，由买卖双方共同承担。
3、如果卖家所出售的房屋属于经济适用房，纯经济适用房需要缴纳10%的综合地价款;二类经济适用房需要缴纳3%的土地出让金。通过中介卖房，其中介费一般在2-3%之间，买卖双方各承担一半。如果卖家所出售的房屋还在还贷，在进行二手房交易时，卖方还需要缴纳赎楼费用，赎楼担保费为业主欠款*1%，赎楼罚息一般按照欠款金额*0.5%等。
卖房有以下几个方面需要注意：
1、估价时要注意：卖方报价前可利用多渠道了解市场走势，或者是找专业人士进行估价。
2、挑选中介时要注意：要选择有资质的大型房屋中介公司，减低卖房风险。
3、签协议时要注意：可以在中介公司的陪同下，同买方签订协议，要注明好相关事项，再将房屋进行出售。
拍卖佣金是指拍卖人按拍卖成交价的一定比例向委托人及买受人收取的服务费。
法院强制拍卖时，拍卖费用由拍卖公司按拍卖成交价格的比例收取。具体比例按照最高法院关于拍卖的相关司法解释。
《最高法院关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条规定，拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%；超过1亿元的部分，不得超过0.5%。
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