山海公寓什么产权（公寓产权多少年）

购房者在买房的过程中，会接触到各种类型的房屋，公寓房就是其中之一！公寓房因不受限购政策的影响，不少购房者在买房时都会考虑购买公寓房，但对于大多数购房者而言，他们对公寓房的产权知识了解甚少，那么山海公寓什么产权呢?公寓房产权到期后怎么办呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、山海公寓什么产权

山海公寓为四十年产权，房屋性质为商住两用，需要注意的是产权年限是指房屋所占土地的使用年限，按照土地法及物权法的相关规定来看，住宅性质的房子产权到期之后，产权人可以申请续期，但是否能续期应根据具体政策来决定。

二、公寓房产权到期后怎么办

1、公寓房产权到期后，作为房屋的所有权人，可以申请续期，经过相关部门的审核批准之后，需重新签订土地出让协议，同时房屋产权人需支付一笔土地出让金，并办理土地登记手续。

2、公寓房到期后，业主补交的土地出让金一般不会高于同类土地的价格，不过再次申请的土地使用权年限不得超过三十年，如果国家有收回土地的打算，会给予房屋产权人一定的补偿。

3、总而言之，在当地政府没有其他规划的情况下，房屋产权人可以选择支付土地出让金进行续费，但如果当地政府有其他规划，需要拆迁，应给予房屋产权人相应的补偿。

总结：山海公寓什么产权的相关内容就为大家介绍到这里了，相信带啊已经对山海公寓的产权问题有了更多的了解，希望能够帮助到有需要的朋友们。大家在购买公寓房之前，建议到当地的范管局对公寓的具体产权年限进行核对，再决定是否购买。

公寓产权多少年,公寓产权的年限

1、公寓产权一般是40-70年的产权。

2、通常公寓产权年限说的是房屋建筑产权的归属年限，而产权用途有分为民用住宅建筑和商用建筑，一般民用住宅建筑权属年限为70年，而商用房屋建筑及公寓产权权属年限为40年,因此具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。

公寓产权只有40年吗

1、不一定，公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。住宅类公寓。

2、用地性质：一般为住宅。产权类型：公寓，产权年限：70年。用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。产权类型：商务公寓，产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。

为什么七十年产权还是公寓

不同产权性质的房子的区别很大，这主要表现在首付比例、贷款年限、贷款利率、采光效果、是否能够落户等。而70年产权住宅公寓实际上是土地使用权是住宅，但因为采光效果的原因在居住用途上被划归为住宅公寓。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2小时，冬至日不低于1小时，旧城改造项目可适当放宽，但也要求大寒日光照时间不低于1小时。如果符合这一标准的，则是住宅，不符合这一标准的称之为公寓。在一栋高层建筑中，有些采光不符合住宅标准的房子就会被称作公寓，除此之外，70年的住宅和公寓在首付和贷款等其他方面并无二至。