地下停车场属于开发商还是业主（地下车位是属于业主还是开发商）

当今时代，都是属于有车一族，购买了小区住房之后，肯定也想要为自己的爱车找一个归属，以免后续找不到停车位。那么地下停车场属于开发商还是业主，以及哪些停车场是不可以买卖，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、地下停车场属于开发商还是业主

地下停车场需要看产权是属于谁的：①如果说停车场并未算入公摊，那么就归开发商所有，意味着开发商有权出售;②若是停车场算入公摊，就属于小区业主所有，小区业主可以使用;③若是停车场由人防工程改建，则属于国家，不得出售。

二、哪些停车场是不可以买卖

1、如果说停车场是属于公共用地的话，那么不管是单位还是个人，都没有任何权利进行出售。这类的停车位主要是由小区的业主委员会委托物业进行租赁，由有需求的业主前往签租赁合同。而所得的租金作为维修资金，不得擅自挪用。

2、若是开发商在出售住房的时候，并没有将停车场的占地面积算入公摊面积之中，那么停车场就是属于开发商所有，这时开发商就有权利对停车场位置进行出售，不过小区的停车场位置只能够出售给小区内部的居民，而不能外售。

3、若是开发商在出售住房的过程中，就已经将停车场面积算入进公摊面积之后，那么后期开发商是没有权利进行停车场位置出售的。而且对于停车场是无法办理房产证的，它只能由业主委员会进行代理出租，将所得的钱用作小区维修资金。

关于地下停车场属于开发商还是业主，以及哪些停车场是不可以买卖，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?对于有车一族，在购买了小区住房之后，需为自己的爱车找一个合适的车位哦。

地下车位是属于业主还是开发商

1、项目规划范围内的地下停车场，有产权证书，同时还能满足小区全体业主需求的车位是开发商的。

2、反之，就是小区全体业主的，属于开发商所有的停车位，可以通过出售或出租的方式将产权转出。

3、但要注意，人防工程改造的地下车位没有证书，所以只能出租，不能出售。

地下停车场限速有交规规定吗

1、《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第四十五条机动车在道路上行驶不得超过限速标志、标线标明的速度。在没有限速标志、标线的道路上，机动车不得超过下列最高行驶速度：

2、（一）没有道路中心线的道路，城市道路为每小时30公里，公路为每小时40公里；

3、（二）同方向只有1条机动车道的道路，城市道路为每小时50公里，公路为每小时70公里。

4、第四十六条机动车行驶中遇有下列情形之一的，最高行驶速度不得超过每小时30公里，其中拖拉机、电瓶车、轮式专用机械车不得超过每小时15公里：

5、（一）进出非机动车道，通过铁路道口、急弯路、窄路、窄桥时；

6、（二）掉头、转弯、下陡坡时；

7、（三）遇雾、雨、雪、沙尘、冰雹，能见度在50米以内时；

8、（四）在冰雪、泥泞的道路上行驶时；

9、（五）牵引发生故障的机动车时。

地下停车场会被水淹吗

地下停车场会不会被水淹，需视情况而定。地下停车场都会装排水系统，供雨水、污水、废水排放，通常情况不会被淹。但长时间下大暴雨，导致进入停车场的水量，与排水系统的排放水量不成正比，有可能会被淹。另外，停车场的入口大小，决定流进去的水量大小，也是决定地下停车场会不会被淹的原因之一。

地下停车场是指建筑在地下用来停放各种大小机动车辆的建筑物，主要由停车间、通道、坡道或机械提升间、出入口、调车场地等组成。

地下停车场造价高，工期长；地下停车场容量大，基本不占用城市土地，使城市能留出更多的开敞空间用于绿化和美化，提高城市环境质量；地下空间在防护上的优越性，使国家把大容量的地下停车库与人防设施结合起来。

地下停车场规划应纳入整个城市的规划中，应结合城市的现状及发展，与不同等级的城市道路相配合，满足不同规模的停车需要，以便对城市中心区的交通起到调节和控制作用。