买房对于每个家庭而言都是一件大事，许多人认为只有拥有了属于自己的房子才能更加踏实的生活，因此买房已成为目前许多家庭的刚性需求，商品房相信大家都很了解，那么买商品房的缺点有哪些呢?如何选购普通商品房呢?下面就赶着小编一起来看看吧!
一、买商品房的缺点有哪些
1、部分商品房还并未投入使用，因此房屋在设计、配套设施及设备上都存在一些问题，因为房屋未被使用，这些问题很难被发现，入住后发现这些问题已经对生活的便利性造成了很大的影响；2、许多商品房都建在郊区，不便于住户上班购物，而位于市中心的商品房价格十分昂贵，一般家庭无法负担。
二、如何选购普通商品房
1、购买普通商品房，首先应对房地产开发商的资质进行了解，从而看出房地产开发商所建造的房屋是否合法，并注意观察房地产开发商的资金是否雄厚，以免到时出现开发商延期交房的情况。
2、注意观察商品房所在的地段，因为这直接影响到购房者入住后生活的便利性，并关系到房屋保值升值的问题，大家可以根据自身的经济条件，选择地段更好的房子，以临近商业街、车站、学校等场所的房子为宜。
3、在购买普通商品房的时候，必须要学习如何观看户型图，这样才能对房屋的面积、承重结构及户型结构有个更详细的了解。此外，还需注意到房屋的采光性，确保每个房间采光充足。
总结：买商品房的缺点有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。但是实际生活中是很难买到十全十美的房子的，因此大家在购买商品房的时候，可以根据自身需求与自己情况进行选择。
在购买商品房的时候要注意，以下商品房是不能买的：
(1)是在集体所有土地上兴建的房屋不能买。
(2)是非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。
(3)是房屋产权不清楚的房屋不能买。
总之，消费者要想买到合法的商品房，一定要买有外销许可证的。
【法律依据】
根据《城市房地产转让管理规定》第2条规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。
1、如果购买房子选择的是槽钢层，一般来说这个楼层都是用槽钢搭建出来的，而槽钢是一种长条的钢材，规格就比较小，就会容易产生晃动。
2、如果选择的这一层，就会导致晃动声会比较大，会对日后的生活造成一定的影响。
3、槽钢层还有一个问题，就是槽钢在边缘处，都是暴露在外面的，虽然后期工人都会处理得比较好，但是时间久了之后就容易遭到腐蚀的问题。遇到了下雨天或者雨水天气，就会导致雨水渗透到屋里面，导致会有漏水的问题出现。
一般来说户主是不能擅自打通上下层之间的楼板。楼板属于商品房的结构部分，打通楼板有可能破坏楼梯的结构安全，能否打通需要设计部门计算荷载后确定；审批方面，需要向房管局申请，由技术部门确认可行性后，房管局决定是否批准。擅自施工，被举报后可能会被责令改正并被罚款。楼板能否打通由建筑结构决定，与大产权还是小产权无关。按照房产管理法和你签订的房屋买卖合同上规定，一般是不允许改变建筑结构的。如果要改建一般需要规划、建设部门的审批。商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
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