房产交易发票号是哪个（房产交易技巧有哪些）

大家都知道在房产交易买卖中会产生相应的费用，缴纳完这些费用后都会有一张发票，每张发票上都会有一个发票号，那么房产交易发票号是哪个？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、房产交易发票号是哪个

房产交易发票是用于销售房屋使用的，业主缴纳了相应的费用后开发商都会开出交易发票，每张不动产发票上都会有发票号，业主可直接在发票中找到。但从2016年5月1开始，将正式停用不动产发票，改为开具增值税发票。

二、房产交易税费是多少

房产交易税费的就算分有：高档住宅和普通住宅。

1、普通住宅

卖方：营业税：5.55%×(申报价-原值)，房产证满两年的可无需缴纳。

个人所得税：1%×申报价

交易手续费：交易面积×(2.5--6)，不同地区的收费标准不同。

中介佣金：如果是通过中介交易的话一般为(1%--2%)×成交价。

买方：契税：1.5%×申报价(90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%)

评估费：评估价×0.4%

权证费：85(不同地区的收费标准不同)

它项权证费：85(不同地区的收费标准不同)

过户费：500左右(不同地区的收费标准不同)

土地证：500左右(不同地区的收费标准不同)

印花费：申报价×0.05%

按揭代办费：1000-3000

交易手续费：交易面积×(2.5--6)

中介佣金：1%×成交价

2、高档住宅

一下三种税的费用不同，其他都与以上一致：

营业税：房产证未满5年的：5.55%×申报价，房产证满5年的：5.55%×(申报价-原值)。

个人所得税：1.5%×申报价。

契税：3%×申报价。

房产交易技巧有哪些

1、替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。

2、让对方努力争取所能得到的每样东西。因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。

3、不要作无谓的让步。每次让步都要从对方那儿获得某些益处。有时不妨作些对你没有任何损失的让步。记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。

4、不要掉以轻心。记住每个让步都包含着你的利润。不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。

房产交易可以不公证吗

可以不公证，国家对房产交易没有强制要求公证，只要交易双方完成了过户就没有太多的问题。但做公证还是有一定的好处的，如果不是因为什么特殊原因的话，公证尽量不要跳过。

房产交易中避税与偷税的区别

避税是利用税务筹划合法的减少交税，偷税则是非法的，应受惩罚。房产交易中避税与偷税的区别如下：

1、房产交易中延期过户，根据《中华人民共和国税法》规定满一定年限后可减或免营业税，房产交易中延期过户行为法律并无明文规定禁止，应属合理避税范畴;

2、假赠与真买卖。这属于违法行为，并且会留下隐患。根据《合同法》第191条的规定，赠与财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。

3、做两份阴阳合同少交税，属非法行为，一旦发现应受惩罚。