从目前来分析，由于新建房价钱过于昂贵，所以愈来愈多的人热衷于购置二手住宅，不过对于二手房来说，需要交纳各种各样的税费，并且产权证所下达的年限不一样，税费也有所差别，那么房产证满两年和不满两年的区别有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。
房产证满两年和不满两年的区别有哪些
这两者的差别主要是在增值税是否需要缴纳上有所不同;一般来讲，不满2年房子的房子在进行交易时交税多，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税等;而满2年不满5年房子不交增值税，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。
房产证的作用有哪些?
1、它是指房子在买卖、交换、租赁或者抵押时所出具的重要文件，如果说没有弄好这个证件，是不能进行买卖交易的，因为任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、在没有拿到这类证件之前，购买者还不能算是这个房子真正意义上的拥有者，想要进行置换与出租都是无法得到保障的，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
3、从目前来看，市面上出现了许多小产权住房，主要是因为产权证存在一些问题，在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
小结：好了，以上就是关于房产证满两年和不满两年的区别有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在房产证满两年和不满两年的区别有哪些的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
房产证满两年和不满两年差别主要是在增值税是否需要缴纳上有所不同，一般来讲，不满2年房子的房子在进行交易时交税多，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税等，而满2年不满5年房子不交增值税，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。
房子是否满两年应该是从购买房屋的时候，从房屋过户并且缴纳契税算起，截止到至今的时间是否满两年。在二手房交易的过程中是需要缴纳很多税费的，但是如果购房者购买满两年的房子的话，那么可以减免一些税费，但是如果购买的房子还不满两年的话，按照5%的征收率全额缴纳增值税，满两年的房子就不需要缴纳增值税，因此对于购房者来说，在买房的时候最好购买满两年的房子。
买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳，买方首次购房90平方以上，144平方以下的房产按照1点5%缴纳，营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5点55%缴纳营业税，房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳。
满两年和满五年的区别如下：
1、满两年指的是从购买房屋过户缴纳了契税的时间为准，至今的时间已经间隔了两年。符合上述条件就是“满两年”，时间是从缴纳契税并开具契税发票的日起开始计算的。满五年则是指不动产证出证之日或者契税发票出票之日算起始时间，时间满了五年或者超过五年。可以从首次缴纳契税开发票的日期时间计算至今，如果已经过了5年，即为满五年。
2、房子满两年和满五年之间最大的不同就是税费上的不同，具体来说，房子满两年和满五年增值税和附加是一样的，普通的住宅一般是免征，而非普通住宅征收差额是5.6%。主要的不同是个税，满两年的可以免征增值税，但是不免个人所得税。所以，推荐购房者购买满两年或满五年的二手房的主要原因，四这两种房子可以享受税费的优惠政策，可以为购房者省下不少的钱。
满两年不唯一交什么税：
1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税；
2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税；
3、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳；
4、交易费：房屋总面积*每平方米3元；
5、附加教育费：按照营业税的2%收取；
6、城建费：按照营业税的7%收取；
7、中介费：一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)。
根据新规，增值税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。而且即便税率相同，由于增值税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。
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