按揭房还能贷款担保吗（按揭房是如何分割的）

日常生活中，有不少购房者在急需大笔金钱时，就会把明光转移到房子抵押贷款上。那么问题来了，按揭房还能贷款担保吗？究竟哪几类房产不能办理抵押贷款呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。

按揭房还能贷款担保吗

根据相关银行人士解释，按揭房是可以再次申请贷款的，被称之为“房产二押”。但是具体能不能申请通过，就要综合个人情况(跟借款人年龄、还款能力以及薪资水平相关)而定。其实，这也跟首次申请房贷的情况类似，有正规的审核流程及借款人的情况评估程序。

哪几类房产不能办理抵押贷款

一、未结清贷款的房产

要知道，抵押消费贷款的房产一定要是无任何抵押和贷款的房产。要是有抵押的房产或者此房产处于按揭状态中的，银行已具备此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，是得不到银行批准的。因为两家银行不能同时拥有一处房产的他项权利，因此借款人无法使用抵押消费向银行申请贷款。

二、部分已购公房

其次，已购公房中，有两种情况是无法办理抵押贷款的。第一种就是未能提供购房合同或购房协议的已购公房，因为要是在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行则无法获得他项权利，因此银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;第二种就是已购公房中无法提供央产房上市证明的央产房，由于此类房产无法上市交易，因此就无法行使该项权利。

三、未满五年的经济适用房

相信大家都知道，回迁房属于政府保障性住房之一！通常是根据经适房来管理，或者其房屋性质属于经适房。根据相关政策规定：未满5年的经适房是不允许上市交易的，因此同样不能办理抵押消费贷款。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对按揭房还能贷款担保吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

按揭房是如何分割的

1、按揭的房产分割方法如下：

2、(一)对于夫妻双方婚前按揭房产有书面约定的，按《婚姻法》第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

3、(二)对于婚前按揭房产没有书面约定的，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

4、依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

按揭房怎么卖

1、最直接就是首先是将剩余的银行房贷还清，然后撤销他项权证的抵押，拿到房产证后跟买方去房管局办理房产过户手续就可以了。将剩余房贷直接还清，没钱的可以转按揭，就是把自己的按揭贷款转给买家。其实两笔贷款是完全独立的，业主的额度利率年限与买家的额度利率年限没有直接关系。

2、赎楼贷，目前少数银行提供这个业务，简单地说在原银行或者新的银行申请贷款，该银行向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款，还清原贷款，则可以办理过户手续，赎楼贷也是需要支付担保费的。不同银行得赎楼贷有不同的名字，有的银行叫做转无忧，有的银行叫做交易保。

按揭房多久能卖：

1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。

2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

按揭房可以过户吗

房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：

1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。

2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。

3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。