相信大家对贷款都不陌生，尤其是有买过房子的业主，购房者只需要提供首付金额，然后与银行签订贷款合同，即可提前买到心仪的房产，但是如果生活中需要用到大笔资金，业主又不想直接将房子卖掉，所以在房子贷款未还清前，可以在办理抵押贷款吗？影响贷款的因素有哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、房子贷款未还清可以抵押贷款吗
可以申请二次抵押贷款，但是否能够成功，取决于借款人的资质以及房屋的实际情况，首先，抵押房必须要是现房，其次，借款人要有足够的还贷能力，最后，通过银行指定的评估机构评估，房产的总价值减去已贷款的金额，剩余价值符合银行规定即可申请。
二、影响贷款的因素有哪些
1、借款人收入：借款人收入高低，是否稳定都是影响贷款的直接因素，因为无论哪种情况，借款人都不具备还款能力，对银行来说有很大风险，所以这类人一般很难申请到贷款。
2、借款人征信：现在申请贷款，都需要借款人提供个人征信报告，因为现在银行都是联网的，所以系统上有借款人征信不良的记录，是申请不到贷款的，比如经常逾期还信用卡等等。
3、借款人年纪：借款人年纪也是影响贷款的因素，要求借款人年纪加上贷款时间，不能超过退休年纪，所以很多年纪偏大的业主，不能申请带贷款，就是这个原因。
4、抵押物价值：银行在受理借款人申请后，会先对抵押物的价值进行评估，确认符合条件后，才会给予相应的额度，但因为各个银行的规定不同，所以建议先到银行了解情况。
编辑总结：以上关于房子贷款未还清可以抵押贷吗，以及影响贷款的因素就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。
个人住房抵押贷款额度最高可以达到住房实际价值的70%，具体额度与住房类型以及借款人的综合资质有关。
大部分地方，有公积金时：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）*20倍*借款人缴存时间系数。例如，小明的账户有2万元，他交公积金不到两年，那么根据这个公式，小明的公积金贷款额度=20000*20*0.8=320000元。
一般来说，信用贷款，也就是无抵押贷款的额度是在1-50万元之间，这个没有具体的计算公式，只是根据借款人的信用、收入情况等做一个综合评价而定的额度。
影响房子抵押贷款的额度的因素有很多，房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
房子抵押贷款还是比较好贷的。一般来说，用于抵押贷款的房子最好是20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产，这样可以申请到贷款的成功率更高，额度也会高一些。但是光有房产是不足的，贷款申请人还需要具有相应的还款能力以及满足贷款所需的条件。
想要申请房屋抵押贷款，需要满足这些条件：
1、需要是18-65岁，且在现单位联系工作6个月以上的中国公民；
2、借款人至少有一套本市所有权房；
3、拥有房屋产权证、购房合同及发票原件、身份证原件、户口簿原件等办理贷款需要的资料。
1、个人买房并向银行申请房贷，这种贷款的时间最长不能超过30年，一般为1-20年，男方还贷年限不超过65周岁，女方还贷年纪不超过60周岁。
2、使用房产证根据房屋市值抵押给银行申请贷款，这种抵押房屋的贷款是没有时间限制的，而且选择的贷款时间也更加自由，在借贷合同上也会注明，贷款使用时间越长，产生利息越高，如果贷款人在约定时间内没有还款，银行可以依法查封房产，并且拍卖，同时个人信用也会受到严重影响。
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