大部分人都知道购买首套房时需要缴纳相应的一些税费，但对于购房二套房过户需要缴纳多少税费就不是非常清楚了。那么，下面小编就带大家一起来了解了解买卖二套房过户交多少税以及买二套房要注意什么。
买卖二套房过户交多少税
买卖二套房过户时，买卖双方都需缴纳相应的税费。买方需缴纳1.5%的契税、房款0.05%的印花税、每平方3元的交易费、每平方1.36元的测绘费以及200元以内的权属登记费及取证费。而卖方则需缴纳每平方3元的交易费、房款0.05%的印花税以及2%到3%的中介费等。
买二套房要注意什么
1、二套房能否使用公积金
从大部分城市公积金管理中心的规定中可以看出，一般购房者在购买首套房的时，若已使用了公积金贷款，那么在贷款还未还清之前，再购买二套房就不能再使用公积金来贷款或是用公积金来还房贷了。但如果首套房的公积金贷款已还清的话，购买二套住房就可以申请公积金贷款。
2、提前向贷款银行咨询
虽然每家银行的贷款规定都是按国家政策来执行的，但是每家银行在住房贷款的规定上是存在着细微差别的。因此，大家在购买房屋前，最好先咨询一下当地银行贷款的详细。另外，还需注意当前银行的贷款政策是偏紧还是偏松，只有在贷款政策宽松的情况下，才能更容易获批。
3、提前了解楼盘情况
虽然现在购房都有开发商帮忙办理各项的手续，但大部分的开发商都有自己合作的银行，并且有很多开发商都是不愿意购房者使用公积金贷款的。因此，在购房屋之前，需要问清看中楼盘的开发商支持哪种类型的贷款。
文章总结：以上就是关于买卖二套房过户交多少税以及买二套房要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注网。
房子买卖过户税细则如下：
1、增值税：增值税由卖方缴纳，税率5.55%。
2、个人所得税：由卖方缴纳个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差的20%。
征收有家庭唯一住宅和购买时间超过5年这两个条件。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都需缴纳个人所得税；还有就是如果所售房产属于非住宅类房产那么不论是否满足条件都要缴纳个人所得税。
3、印花税：印花税由买卖双方共同缴纳，税率1%。不过至今国家暂免征收。
4、契税：由买方缴纳契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%。同时包括如下规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费：1.36元/平米。
购买二套房是需要缴纳营业税的，缴纳营业税还分为以下几种情况：
1、根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，
2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，
3、个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2011年11月17日，财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。
商业房产不买卖能过户，具体有如下三种方式：
1、以出让的方式将房屋过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的方式将房屋过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、以继承的方式将房屋过户给自己的亲属。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
猜你喜欢
查看更多
