新房拿钥匙要注意什么
详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂的现象。检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。仔细检查地面有无空壳、开裂情况。还要打开水龙头查漏堵情况，尽可能让水流大一点、急一点，看看水压。还需试试排水速度，看看是否会堵塞。
交房时要交什么税
1、契税
大多城市契税都是按4%征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准，个人首次购买90平及以下普通住房契约按1%征收。
注意事项：按规定，契税应在办理产权证时缴纳，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。
2、住房维修基金
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
注意事项：公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。
3、交易手续费
一般住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
4、房屋尾款
关于尾款一般要根据双方合同规定，在交房时把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。
5、房屋面积差补款
这部分款项是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。
6、房屋登记费
房屋登记费：住宅80元/套;非住宅550元/件。
7、证照印花税
证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。
8、其它相关费用
如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等。
新房拿钥匙后首先要做的事情就是验房。需注意以下几点：
1、如果在顶楼，看是否屋顶有漏水痕迹。
2、检查电闸总开关以及漏电保护器是否正常。检查所有插座，没有电笔可以拿个充电器和一个三相接头的排插。
3、检查自来水、热水是否接通，水压够不够。管路是否漏水、热水的温度够不够、所有的开关是否正常。
4、检查大门钥匙，总共几把，是否好用。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活，猫眼是否可用。
5、宽带、电话线是否可用，验房的时候记得带着电话机，去测试电话线路是否好用。
6、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5毫米；开启是否灵活，开关是否完好、可用。
1、上网了解楼盘信息：购房者在买房前应该多浏览一些值得信赖的权威房地产网站，了解房源信息，因为通过网站可以了解到项目的一些正负面新闻，也可以从众多楼盘中筛选出几个比较有优势的楼盘，然后再到售楼处实地考察了解楼盘的具体情况，这样不仅能降低购房风险，还能让您选到性价比高的房子。
2、理性规避低价陷阱：很多开发商为了销售房源，都会采取一些优惠、抽奖、赠送的方式来吸引眼球，此时购房者千万不要为了眼前的优惠而冲动购房，不能只注重价格而忽视全面，一定要睁大眼睛，切莫贪图小便宜而吃了大亏。在此，小编建议购房者在买房前要多了解一些周边相似且同价位的楼盘，并进行对比，选择合适的房源。
3、签合同要谨慎：购房合同是保障我们权益的有力凭证，所以在正式签订购房合同时一定要仔细阅读合同里的每一个条款，重要的条款可以与开发商进行协商，务必在签字前理解条款的内容。
新房交房需要注意：
1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。
2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。
3、物业费不能乱。买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。
4、缴纳契税签协议。
5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房。验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。
6、建议业主集体收楼。
7、买房尽快收房。
8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
猜你喜欢
查看更多
