长沙安置房可以买卖吗（安置房如何买卖呢）

安置房是我国政府为被拆迁住户所建的一种房屋，也就是给因城市规划或是土地开发等等原因被拆迁住户所住的房子。那么，长沙安置房可以买卖吗?长沙买安置房要注意什么风险呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

长沙安置房可以买卖吗

长沙安置房能不能买卖主要看它的性质，因为大多数的安置房都是小产权房，并且没有土地证的，只限于当地人使用，国家是不允许进行买卖交易的，无法办理过户相关手续。但如果安置房的手续以及证件都齐全的话，那么就能按照普通商品房进行买卖交易。

长沙买安置房要注意什么风险

1、安置房没有房产证

按照我国相关政策的规定，卖方要在取得房产证之日起五年后才能够将安置房上市进行买卖交易。但是在这漫长的五年时间中，房价的走势是谁都难以预料的，若房价一直处于上涨的状态中，则容易诱使卖方违约。

2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益

在城市扩展过程中，有些刚建成不久的拆迁安置房会再次面临拆迁的情况，这是非常常见的一种现象。因此，拆迁部门所支付的补偿金肯定会高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也会因此对拆迁补偿金的分配发生争议。但如果卖方房子还没有过户的话，拆迁补偿款就是属于卖方。

3、易受不确定因素影响

如果交易时间过长的话，那么许多不可预见的因素都会成为诱发纠纷的主要因素。若是在完成过户之前，卖房人就死亡了，而其继承人对该买卖合同又产生争议的话，买方就不得不选择通过诉讼来解决此问题了。

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安置房如何买卖呢

先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。

办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，然后去房地产交易中心过户。

法律依据：

根据《合同法》第四十四条合同的生效，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

安置房买卖需要交个税吗

安置房买卖需要交个税，普通住宅按总价*1%或（总价-成本）*20%，受赠或继承所得按总价*20%征收，购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交个税。

另外，还需缴纳的税费有：

1、契税

普通住宅：90平米以下：总价*1%，90-144平米（套内120）：总价*1.5%；144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%；商业房或公司产权：总价*3%。2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

2、营业税及附加

普通住宅：总价*5.6%；144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。

3、印花税：总价*0.05%。

不是长沙户口能在长沙买房吗

1、非长沙户口在缴纳两年社会或者个税的情况以在长沙买房，否则没有资格购买。

2、2017年9月长沙市发布新的限购政策，根据政策，本科生可以直接落户，落户后缴纳一年社保即可有在长沙购房的资格。不落户的，需要在长沙稳定工作里两年并缴纳两年社保或者个税才可以。

3、实在想要买房的可以选择购买商业性质的公寓或者商铺，此类型的房屋没有购房限制，不需要购房资格，但是房屋有使用产权年数的限制。