我们知道现在房地产市场上有很多商品房的价格都是比较高的，那么在买房时要想买到一套合适的房子还是比较困难的，那么国家为了满足人们的需求，就推出了很多特殊房产，例如经适房。下面小编就来给大家介绍一下经济适用房能按揭吗?
1、买经济适用房是可以贷款的，经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同;一般情况经济适用房贷款方式有四种，不过因为5年以内的经济适用房是有限产权房，五年后才能够上市买卖;这么一来，银行信贷安全将没有办法保证，因而，各银行不对5年内经济适用房发放借款。
2、而经济适用房5年以上获得彻底产权后，是能够贷款购房的。银行发放借款的条件首要看所要出售的房子的产权，这么，即便呈现坏帐等状况，银行也会比对简单处理。因而，只要采购已获得彻底产权的经济适用房，符合采购条件的购房者就能够请求借款。
3、经济适用房贷款是指借款人向借款人发放的专项用于经济适用住宅项目开发建造的借款。借款人是指中华人民共和国境内依法建立的商业银行和别的银行业金融机构。借款人是指具有法人资格，并获得房地产开发天资的房地产开发公司。
4、银行对经济适用房发放借款的条件首要看典当房子的产权，这么即便呈现坏帐等状况，银行也对比简单处理。因而只需采购已获得彻底产权的经济适用房，契合采购条件的购房者就能够请求借款。而因为5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只具有“房子所有权”，而没有“土地使用权”。
总结：关于经济适用房能按揭吗相关内容就介绍到这，那么在按揭前还是要先了解清楚一些相关事项，希望以上介绍对大家有所帮助。
1、购买经济适用房时可以申请贷款，且经济适用房的贷款手续与商品房的贷款手续相同，但是房产证取得时间未满五年的经济适用房属于有限产权房，五年后方可上市进行交易，因此在经济适用房产权未满五年的情况下，银行不会发放借款。
2、房产证时间满五年的情况下，是可以到银行申请贷款买房的，因为银行在受理贷款买房业务的时候，首先看的就是出售房屋的产权，因此银行只对获得完全产权的经济适用房放款，符合这一条件的人才能申请贷款。
3、贷款买房的方式主要分为等额本息及等额本金，如果是中低收入家庭，在申请贷款购买经济适用房的时候，建议选择等额本息的方式，虽然等额本息的利息可能会比等额本金的利息高一些，但可以减轻贷款人的还贷压力。
1、经济适用房能买卖，只是有一些限制性要求，而且每个城市的要求也不相同。
2、首先要明确一点，经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。
3、根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。
4、以上观点法律依据为《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》。
经济适用房不存在升值问题，因为经济适用房属于国家给予补贴的方式之一，经济适用房是共有产权，国家占到该房屋产权的30%，甚至是40%，也就是不属于个人所有，如果将来卖掉的话，很多收益中的绝大部分要交还给政府，或者是也会由国家进行收购。而且本身经济适用房也不存在买卖，所以如果考虑升值的话，建议购买普通住宅。
要注意1、经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。也就是说，经济适用房是享受政府提供的优惠政策，建设用地实行划拨，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。
2、经适房需要满5年，才能做银行抵押。经济适用房买后，可以上市交易。在交易时，购买已购经济适用住房的购房者需缴纳房款3%的土地使用权出让金，外地人也可以购买已购的经济适用房。
3、“二手房”通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些房都称为二手房。可见，经济适用房也可以当作银行抵押贷款，与商品房一样。
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