随着时代的不断发展，涌入大城市居住的人越来越多，在广州购买房子也是被限制的，不仅要有足够的资金，而且要符合广州买房的政策。那么广州买房限购新政策有哪些，以及广州怎样才能买到合适住房，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、广州买房限购新政策有哪些
1、广州本地居民，只能购买两套住房;2、广州户口，但是购房者属于单身或离异的，只得购买一套住房;3、非广州居民，需缴满五年的社保或者个税，可购买一套住房;4、在从化和增城购房，是不限购;5、境外机构和个人购房需按照现行政策。
二、广州怎样才能买到合适住房
1、需要仔细检查，看售房者是否具备有商品房预售证，且签订的合同需是房管局统一印制的文本，并且内部的条款是逐条填写的。另外，即便是开发商领取到了预售证，还需要看自己准备购买的楼房，是否在预售范围之内，保障个人利益。
2、签订的购房合同必须同时保障买卖双方的权利和义务。在检查合同内容时，要是发现有自己不理解的条款，或者说对自己不利的条款，一定要询问清楚，并让开发商将其进行整改，万万不可随便就签字了。且对于开发商的承若，都需写进合同中。
3、对于合同中，一定要写清楚付款方式，其中购房的数额、期限、以及违约责任一定要约定清楚。而且大多数开发商是需要购房者先交付定金或签订合同的，这时购房者只会受到一个收款条，这要是发生纠纷，购房者是很难提供证据的。
关于广州买房限购新政策有哪些，以及广州怎样才能买到合适住房，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?买房需要注意的问题有很多，只有做到万无一失，才能保障个人利益。
广州买房是会限购的，对在广州市已拥有1套住房的广州市户籍居民家庭，包括购房人、配偶及未成年子女，能够提供自购房之日起算的前2年内在广州市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非广州市户籍居民家庭，限购1套住房，含新建商品住房和二手住房。对在广州市已拥有2套及以上住房的广州市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非广州市户籍居民家庭、不能提供2年内在广州市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非广州市户籍居民家庭，不得购买住房。符合《中共广州市委、广州市关于加快吸引培养高层次人才的意见》有关高层次人才条件的非广州市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。境外机构和个人购买商品住房的，严格按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》等有关政策执行。
买房限购和不限购的区别是产权方面不同，不限购房屋属于商业用房，由于是商住两用的房子，土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住两用房，土地使用证大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。限购的商品住宅是仅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限为70年，就是俗称的大产权房。其次，贷款不同，限购的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海购买第一套房的首付是百分之三十五，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。而不限购公寓无论买了几套，贷了几次款，只要还清了就不影响以后继续贷款买商住的房子。可惜的是，买这种类型的房子，贷款是不能用公积金的，并且首付是百分之五十，商贷利率为基准利率的一点一倍。最有，购房数量不同，普通住宅有限购，全国各地的限购措施有所不同。而不限购公寓则没有限购措施，只要有钱就可以买。
2020年广州限购政策是对本市户籍居民家庭和非本市户籍居民家庭有不同的规定和要求，具体情况如下：本市户籍居民家庭，包括购房人、配偶及未成年子女，对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买一套商品住房；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。非本市户籍居民家庭，只能在本市购买1套商品住房，且办理房地产转移登记时，必须提供购房人户口簿，购房人结婚证或未婚证等婚姻情况证明，以上资料需提供复印件，并出具原件核对，购房人提供自购房之日起前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明原件，未能提供上述材料的，限制购买商品住房。拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭、通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。
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