现在借款的方式有很多种，其中，房子抵押借款是比较常见的借款方式，那么怎么用房子抵押借贷呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看现房房产抵押所需资料有哪些吧！
一、怎么用房子抵押借贷
1、选择贷款机构
首先需要选择贷款机构，较安全可靠的可选择银行借贷，银行的贷款利率较低，但是审批的时间和贷款的要求比较多，因此比较麻烦。也可以选择民间的私人借贷，虽然私人的借贷利率较高，但对审核的要求比较低，办理的速度也快。大家可根据自身的实际情况来选择贷款的机构。
2、写申请提交材料
携带相关材料到银行或私人机构提交申请。
3、初步审核
贷款方会对申请人提供的材料进行初步的审核。
4、评估
一般银行或贷款机构都会要求到指定的评估机构进行评估，并收取相应的评估费。
5、审批贷款签合同
银行或贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告，对申请人再次进行审核，待审批通过之后，会与申请者沟通具体贷款的额度、利率、期限以及还款方式等问题。沟通好即可签合同。
6、办理抵押登记、放款。
二、现房房产抵押所需资料有哪些
1、房地产抵押合同
2、房屋所有权证
3、土地使用权证原件及复印件
4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》
5、银行借款合同
6、夫妻关系证明及双方身份证原件及复印件，独身的由户口所在地民政部门出具证明
房子抵押贷款能贷多少，最终还是要看房子本身的价值。如果房子的估值越高，贷款的金额就会越大。但是，需要注意的是，根据《抵押贷款管理办法》第五条规定贷款额度最多是房屋估值的7成。也就说估值100万的房子，最多能够贷出70万的款项。
当然，影响房屋抵押贷款的因素是很多的。比如房屋类型、朝向、位置、年代、楼层等方面，都会影响房子估值。在进行贷款的时候，银行会寻找第三方评估机构，对借款人的房子进行全面的评估之后，再确定贷款的额度。
除了房子本身之外，房屋抵押贷款的额度也与借款人的房产有很大的关系。比如某人有一套估值100万的房子，可能在银行中能够贷出60万元来，而如果借款人有多套房产，用一套100万的房产，可能贷出70万左右的款项。因此，这也是影响贷款额度的一个重要方面。
在进行贷款的时候，个人的收入情况也是银行比较看重的。如果个人收入较低，银行会考虑借款人是否有足够的还款能力，从而降低贷款的额度。
用房产证抵押借贷的流程是：
1、准备相关资料。房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）、收入证明。
2、申请贷款。准备好相关资料就可以去银行申请贷款。申请人须具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。
3、银行进行审查。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、公证。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、发放贷款。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
经济适用房是可以抵押的，但是经适房需要满5年，才能做银行抵押。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。也就是说，经济适用房是享受政府提供的优惠政策，建设用地实行行政划拨，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。
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