维修基金怎么交
交纳人如实填写维修基金分户卡，小区工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额。交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认。交纳人向小区办事处交纳维修基金，交纳人到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。
维修基金使用条件有哪些
根据规定，房屋维修基金有一定的使用条件：
(1)屋面防水隔热层损坏或渗漏；
(2)建筑物外墙雨水外泄，导致外墙内表面浸水；
(3)地下室漏水或积水；
(四)建筑物外墙外装饰层的裂缝、脱落或者空隙率超过国家有关标准、规范的规定值的；
(五)建筑物保温层损坏或者脱落，或者建筑物保温层差造成外墙内表面受潮、结露、结霜、发霉的；
(六)外墙、楼梯、公共走廊发生开裂、锈蚀、起泡、翘曲、脱皮、污染；
(七)公共区域的窗台、门廊悬挑檐、楼梯、扶手、养护墙、庭院门损坏；
(八)公共区域的门窗、纱窗等普遍损坏。
维修基金的使用范围有哪些
房屋维修基金应使用于房屋质保期满后对房屋主体结构、公共部件和公共设施设备的维修和更新。建筑主体的承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等。公共场所是指室外墙面、门厅、楼梯、走廊通道，公共设施和设备是指房屋及其配套区域内业主拥有和使用的上下水管道、电梯、绿地、道路、沟渠等公共设施和设备。
在交房前，业主就应该将房屋维修基金进行缴纳，如果是首期房屋专项维修资金的话，是可以直接存入房屋专项维修资金账户的，如果觉得比较麻烦的话，也可以委托房地产开发企业进行代交。房屋维修基金的本金是由房产商和购房人共同筹集的，是用于售出住宅楼公共部位和共同的设施设备的维修养护等。如果利息不足时，应该有产权人进行分摊，而且公共设施维修基金应该用于公共设施的维修，保养和更换，不可以用于房屋本身的维修，一定要明确两者之间的界限，不可以混淆。公共维修基金主要指的是住宅共用部位以及设备维修保养更换以及改造的。因为长时间下来，开发商是不会在负责公共部分的维修，也不能由哪家业主单独维修，因此必须建立公共的维修基金来加以保证物业的后续正常使用，维护产权人和使用人之间的共同利益。
维修基金交晚了的后果简述如下。
1、每个买房人在购买新房的时候，都是需要缴纳维修基金的。当房屋被交付给买房人的时候，买房人就必须要缴纳维修基金。一般情况下，维修基金都是先由开发商代为收取的，然后由开发商转交到房管局的物管处代为保管和监督。
2、维修基金属于全体业主所有，主要是用来修建小区公共区域、公共设施的维修、更新、改造。假如房屋承重墙、楼板、屋顶等方面出现问题的话，那么业主也是可以申请使用维修基金进行维修的。维修基金是房屋的专项维修基金，不可以挪作他用。
3、想要申请使用维修基金的话，那么需要向业主委员会进行申请，业主委员会会对申请进行审核和核实，符合申请要求的，才会批准。如果没有业主委员会的话，那么就向小区物业提出申请。
4、一般情况下，买房人应该在交房后的九十天内缴纳维修基金。假如买房人由于某些原因，导致自己的维修基金交晚了的话，那么买房人就需要根据相关规定来缴纳滞纳金，具体需要缴纳的金额无法确定，因为各个地区的执行标准都会有所区别。
5、假如买房人由于某些原因，导致自己的维修基金交晚了的话，那么买房人的办理房产证时间也会相应的往后延迟。而且后期买房人就需要自己去办理房产证，开发商一般是不会再帮业主办理的了。
以上就是关于维修基金交晚了的后果是什么的详细介绍，希望对大家有所帮助。建议大家一定要及时缴纳维修基金，假如维修基金交晚了的话，那么就会产生很多滞纳金，增加自己的买房成本。
2021年物业维修基金还用交，只要购买了房屋都是需要缴纳物业维修基金的，买房后购房者需要注意交两笔费用，一笔是契税，另一笔是维修基金。房屋维修基金收费标准，具体还要看是否为多层住宅，不同的房屋收费标准不同。
猜你喜欢
查看更多
