集体土地的房子能卖吗（哪些用地属于集体土地）

近几年我国对集体土地的管理非常严格，只要满足一定条件才能进行买卖、出租或者转让。那么集体土地的房子能卖吗？农村集体土地房屋买卖流程是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

集体土地的房子能卖吗：

集体土地的房子不能卖，只能在集体成员之间内部转让、置换。因为我国《土地管理法》第63条规定：“集体土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，但破产、兼并等情形导致土地使用权发生转移的除外”。

农村集体土地房屋买卖流程：

1、要先按照“属地核实”的原则对流转土地进行审核，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

2、乡(镇)土地流转服务站对买方经营能力和项目进行审核后，进行登记。

3、流转价格由双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站工作人员评估土地流转价格，作为参考依据。若流转面积比较大的，可由县土地流转服务中心组织进行评估。

4、乡(镇)土地流转服务站将流转土地评估结果及双方信息在交易服务场所进行发布，并通知流转当事人会面，平等洽谈。

5、县、乡(镇)土地流转服组织人员协助双方依法自愿完成洽谈，并对流转价格、期限等相关事宜进行协商。

6、双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本的土地流转合同。

7、合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。若流转面积比较大的，则要在自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。

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哪些用地属于集体土地

集体土地是指农村集体所有的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

集体土地可以出让吗

1、集体土地是不可以出让的，依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。

2、根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

3、根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的工作报告，并评议村民委员会成员的工作；村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。

4、集体土地，指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。

集体土地怎么买卖

集体土地不能买卖。因为集体土地并不是归个人所有，而是归集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但土地使用权可以依法转让。如果买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。