有些楼盘的销售周期比较长，房子建造好之后可能会存在一些商品房还没有销售出去。这类房子大多都是现房销售，不过有些消费者发现，购买这类现房存在五证不全或没有五证的情况，那么没有五证的现房能买吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 按照我国相关政策的规定，期房销售必须五证齐全，但是现房销售就未必了。如果属于已经取得了国有土地使用证和房产证(大产证)的现房，是可以购买的。如果房子属于已竣工但是未取得国有土地证和房产证(大产证)的现房，那么我们在购买时，依然需要查看开发商是否五证、两书齐全。
2、 现房指的是消费者购买即买即可入住的商品房，也就是说开发商已取得所售房屋的大产权证，消费者签订购房合同之后，就能够办理入住并取得房产证。根据我国销售现房的规定，拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。大家购买这种现房，不需要查看销售许可证，但是需要查看房产证、国有土地使用证、产权登记备案证。
3、 购买现房也是有优势的，买现房可以即买即住，不需要像购买期房一样需要等几年才能交房入住，也不用担心楼盘烂尾的风险。购买现房能够直观真实的看到实物，对房子的房型、朝向、社区的配套一目了然。
4、 大家在购买现房时，应要求开发商明确告知该物业是否已抵押给银行;或者购房者可到房管局查询该物业的权属情况。购买现房最好分时段了解小区的情况，了解小区的业主构成、物业等。买现房除了要看样板房，还需要进行实地考察，仔细检查房子是否存在质量问题。
1、五证不全现房不敢买。
2、因为五证不全的房子不但楼盘质量没有保障，而且开发商很容易跑路。
3、此外，五证不全的房屋也不能办理网上合同备案登记和房产证，所以很容易导致一房二卖的事件发生。
1、贷款买期房需要查五证。
2、不法开发商为了套取购房者金钱，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛富丽堂皇，也能唬住不少人，诈骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
3、开发商如果没有五证，房子质量就没保证，也就是说开发商很有可能没有缔造商品房的资质，更没有出售商品房的资历。开发商爱用非正式合同假充正式合同，常常形成“一房二卖”，使购房者长时间拿不到房产证等。
4、如果开发商没有获得预售证就购买期房危险是非常大的，如果开发商半途改规划或许烂尾，那前者还好能够交还订金，但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还面对再购买其他项目却已经提价的丢失。
房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发；《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发；《国有土地使用证》由市国土资源和房屋管理局核发。
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