很多楼盘在开盘前都会举办认筹活动，有些购房者认筹之后没有选到心仪的房子，因此需要申请退还认筹金，那么认筹金怎么退呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 认筹金不属于定金，是可以退的。购房者想要退认筹金，可以了解一下开发商所售的楼盘项目是否五证齐全。根据相关政策规定，没有取得商品房预售许可证，开发商不得进行商品房销售。而认筹属于提前销售的一种，开发商未取得预售证举办认筹是被法律法规禁止的。购房者可和开发商协商认筹金退款事项，如果协商不成，可向房管局投诉。
2、 如果购房者在签署的认筹合同中有规定如何退款事项，那么购房者需按照合同规定提交相关资料向开发商申请退款。通常开发商会在看盘之后的15-30天内开始办理退款手续。具体的退款办理时间和退款周期要看合同中是如何规定的。如果开发商没有履行认筹协议，按规定退还购房者的认筹金，那么购房者可拨打消费者协会进行投诉，或请求媒体的帮助。
3、 开发商通常会在楼盘开盘前举办认筹活动，消费者认筹也是存在风险的，比如说很多楼盘都是在还未获得预售证时就举办认筹活动，对于这些认筹金额，政府及其他机构并无任何监管措施，一旦楼盘项目出现问题，开发商卷款潜逃，消费者是很难追回认筹金的。
房子的认筹金在没有签订任何条款协议的条件下认筹金还是能退的。此种情况下，认筹行为不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。
如果在认购和签订正式买卖合同时，购房者则需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现。如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金的行为，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那也就不能退认筹金了。
相关拓展：认筹金的不确定性。
大部分的认购楼盘都不具备商品房预售许可证，购房者缴纳的这些认筹金，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回认筹金。所以购房者需要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再进行认筹。认筹期间，很多开发商并不会告诉具体的房价，只会告诉一个大致的价格区间，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。
认筹金只有收据可以退，原因如下：
1、“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
2、等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同，在这个过程中，开发商和购房者之间并没有签署正式的购房合同，也就不具备任何法律效应，如果购房者没有选中理想的房屋，最后，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
3、当然，购房者在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定并查看合同，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚。
限购房认筹金是可以退回的。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚。
在购房的过程中，认筹金是购房者向开发商交的购房意向金，而定金是购房者同开发商担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定。认筹金是可以退还的，但是想退还定金却是比较困难。
一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
需仔细查看合同，是否有约定如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还，或是否认同直接将认筹金转为定金（按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。），如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
猜你喜欢
查看更多
