说到房产查封，可能很多人都比较陌生，更别说知道怎么查房产是否查封了。不过别担心，下面我就针对怎么查房产是否查封这个疑问，来为大家简单的介绍下。
怎么查房产是否查封
查询一项房产是否被查封，其方法主要有两种：第一种是向承办法官了解是否已经将该房产查封；第二种是前往房产所在地的房屋产权登记部门查询该房屋是否已经被查封。
房产查封是什么意思
房产查封，是指在诉讼中法院在案件原告提出查封申请，并经过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是无法进行过户、抵押等手续的，但仍可继续居住。强制执行查封后，被告还能住那套房子，但是无法转让，也就是说对该栋房子的权利进行了限制，无法转让、赠与给他人了。
房产什么情况下会被查封
按照我国《民事诉讼法》的规定：查封既是财产保全的措施，同时也是法院强制执行的措施之一。查封，通常出现在两个阶段：
第一是诉讼阶段：其中就包含了诉讼前和诉讼中，又叫做诉前财产保全和诉中财产保全，其目的是为了保证法院判决能够顺利执行。在诉讼阶段的查封，通常需要由一方诉讼当事人主动提出申请并提供财产担保，法院才会查封。特殊情况下，法院会依职权主动查封。
第二个执行阶段：此阶段的查封，是法院在被执行人拒不执行法院生效判决、裁定的情况下，依职权对被执行人的财产进行查封，是执行措施之一。被执行人在法院采取查封措施后，若在规定期内仍未执行的，那么法院应根据法定程序拍卖已查封的财产。
哪些房产会发生被查封的状况
目前比较常见的情况有八种，分别是：
1.诉前保全的房产；
2.产权不明导致纠纷的房产；
3.买卖房产过程中房产为违章建筑；
4.买卖房产过程中一房多卖；
5.产权人高额抵押贷款欠款；
6.产权人涉及债务纠纷较多；
7.产权人恶意转移、变卖房产；
8.产权人有违法行为的。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对怎么查房产是否查封也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
查询房产查封方法如下：
1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；
2、网上查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。
房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
执行查封的房产时，可以申请法院拍卖房屋，最后根据法院的处理结果来决定，法院的处理结果有以下几种：
1、如果这个房产是对方的唯一生活用房，就不能拍卖，但如果对方的房屋超过了一般人的生活需要，比如是豪宅，那就可以执行然后换个小房子。
2、如果对方不止这套房子就可以拍卖，如果房子不适于拍卖，法院可以变卖房屋。
3、如果是法院自己执行不积极，收到申请书之后六个月没有执行，可以向上一级法院申请。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
1、法院可以异地查封房产，法院执法不分地域性，可以异地查封房产。对于恶意转移或者变卖房产、诉前保全或者执行案件时，暂时没有履行能力或没有其他可供执行的财产。法院可以依法查封房产。
2、查封房产属于财产保全，也叫诉讼保全。它是指法院审理案件时，在作出判决前为防止当事人（被告）转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。具体措施一般有查封、扣押、冻结。财产保全一般由当事人（原告）申请，由人民法院审查决定是否采取财产保全措施。对当事人（原告）没有提出申请的，但争议的财产可能有毁损、灭失或其他危险的，法院可依职权采取保全措施。裁定采取保全措施的，应当立即开始执行，并且是不分地域的。
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