作为购房新手而言,可能对房产贷款的条件并不是非常的清楚。不过别担心,下面我就针对房产贷款的条件有哪些这个疑问,来为大家简单的介绍下。
房产贷款的条件
1.房屋产权明确,符合上市交易,且未做其它抵押;
2.房产房龄<20年;
3.房屋面积>50㎡;
4.房产具备很好的变现潜力;
5.房产抵押贷款额度为房产评估值的70%;
6.房龄与贷款年限之和≤40年;
7.新房贷款的贷款年限≤30年,二手房≤20年;
8.贷款利率按照央行规定的同期同档次贷款利率执行;
9.房龄与借款人年龄之和:男性≤65岁,女性≤60岁;
10.所抵押房产不在当地拆迁规划范围;
11.银行规定的其它条件。
房产抵押贷款的手续怎么办
一、房屋抵押贷款所需资料:
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿和结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
二、担保人;贷款需支付抵押登记费、房产评估费等。通常审批时间在5个工作日,放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。
三、贷款额度:最多可以贷到评估值的7成。
四、贷款的期限:最长还款期限一般为20年。
五、房屋抵押贷款的程序如下:
1、向银行提出贷款申请,并签订相关合同;
2.银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证;
3、将他项权证交给银行,银行放款。
编辑总结:看完以上介绍,相信大家对房产贷款的条件也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。
1、年满22-60周岁,生活在有中腾信贷款营业网点的地方;
2、在现有的工作单位持续工作6个月以上;
3、月打卡工资不低于1500元;
4、个人资信情况良好,没有严重的不良贷款记录。
银行房产抵押贷款对房产有严格的要求:1、房产可上市进行交易;2、房产处于非按揭状态;3、有房产证和土地使用证。而且,未满五年的经济适用房、处于拆迁状态的房产、未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押贷款。
1、申请者是年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可),借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
2、申请者有稳定职业、稳定收入,且具有按期偿付贷款本息的能力。
3、需提供申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
4、购房协议书正本、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
5、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,如学历证,其他房产,银行流水,大额存单。