如今大部分家庭都会选择贷款买房，越来越多的人变成房奴，每个月还着月供，带很多初次购房，不清楚如何计算月供。比如说100万的房子首付30万月供多少呢?因为还款方式有等额本金和等额本息两种，而且还款的年限有所区别，我们一起来看看哪种贷款方式买房比较划算吧。
十年房贷月供费用
买一套100万的房子，首付30万，房贷还剩70万，若按商业房贷利率4.9%计算，还款方式为10年的话，等额本息的利息总额是186850.12元，累计还款总额为886850.12元，每月固定还款7390.42元。若按等额本金去还款，利息总额为172929.17元，累计还款总额为872929.17元，首月还款金额为8691.66元，首月偿还利息为2858.33元，第二个月偿还利息为2834.51元，依次递减。每月偿还本金为5833.33元。
三十年房贷月供费用
若打算30年将房贷还清，按等额本息还款方式的话，利息总额为637431.34元，还款总额为1337431.34元，每月固定还款3715.09元。若按等额本金还款，利息总额是515929.17元，累计还款总额是1215929.17元，首月还款金额为4802.77元，首月偿还利息为2858.33元，第二个月偿还利息为2850.39元，依次递减。每月偿还本金为1944.44元。
哪种月供比较划算
等额本金的前期还款压力比等额本息更大，但若在还款前十年内，打算将你的房子再次去售卖的话，等额本息的收益就要高于等额本金。至于大家该怎么选择还款方式，可根据自身情况来定的，若你的资金来源稳定，建议选择等额本金，前期供的多，后期供的少，如果资金相对拮据，要考虑其他的事情，建议等额本息，虽说利息高一点，但是你供楼压力比较小。
文章结语：关于月供的相关知识就为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。
1、首次置业首付3成，二次首付6成，月供是贷款总额乘于相对应的还款系数。一个总价200万的房子。按照3成首付来算需要付60万的首付。这是一次性付清的。剩下的140万是在之后按每一个月来还贷款。按30年来算的话。每年需要还银行7万块钱的利息。当然每年的利息是依次抵减的。加上4.6万的本金。一共需要还10万块钱的房贷。10万块平均到每个月也就是8000块钱。
2、什么是首付：
3、首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
4、从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
5、什么是月供：
6、月供指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应利息。
60万房子月供多少主要取决与你的贷款金额、利率等。60万房子不可能贷60万元，因为你还需要交首付款，一般是房价的30%，也就是600000×30%=180000，那么你的贷款金额为42万。
知道贷款金额后，还需要知道你的贷款类型、贷款期限、贷款利率以及还款方式才能算出月供，贷款类型有公积金贷款和商业贷款，还款方式一般是等额本息和等额本金，假如贷款利率按基准利率算，贷款期限是20年，那么月供为：
一、商业贷款：
1、等额本息还款时，月供为2748.67元。
2、等额本金还款时，首月月供是3465元，往后每月递减7.15元。
二、公积金贷款：
1、等额本息还款时，月供为2382.22元。
2、等额本金还款时，首月月供是2887.50元，每月递减4.74元。
一般来说，首付最低是30%的，也就是说，100万的房子，首付最低是30万的，至于月供的话，根据所购楼盘的开发商与银行所谈的优惠幅度不一样，而下浮利率也就不一样，此外还要看还的期限的长短啦，还的长的话，肯定利息越多。如果是首套房，最低30%，因为贷款有很多种组合方式，可以算一个大概的。贷70万，30年，纯商业8.5折利率，月供大概3800元，30年连本带利大概136万，加上之前首付的30万，实际总共大概166万。总之以上这些都是粗略估计的数字，因为具体情况各有不同。贷款是存在两种不同的方式的，等额本金前期就比较心累月供多，但是利息就会比较少，如果有能力的话可以选择等额本金。但是如果觉得一般，那还是选择等额本息比较好，这样不会有太大压力。
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