别墅面积怎么算（别墅的楼顶是公用面积吗）

别墅可以说它是大多数的人都向往一个居住地方，我们知道别墅它的种类也是比较多，其实它也是属于一种形式，相对来说它的面积会比较大一些，算起来会比较麻烦。下面小编就来给大家介绍一下别墅面积怎么算。

1、对于别墅的面积计算，首先要知道它是包括了房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积，这种面积人们又把称为套外建筑面积。

2、而另外以各户室内高度2.2米以上的空间，地板面积加上室内隔墙墙体面积(与隔壁相邻的墙体计算一半面积)，阳台就只能算一半面积，如果是两面有柱的走廊要算全部面积，一边有柱另一边悬挑的走廊这种就需要算上一半面积就可以，这些都是被称为套内建筑面积。

3、其套外建筑面积-套内建筑面积=公摊面积。公摊面积它的计算方式就是按照了每户的套内面积按比例分配到各户算面积。比如说你的地下室超过2.2高度就要算全部面积了，一般情况下地下室高度设计在2米的目的就是为了不计算建筑面积，搁楼不算建筑面积，天井也是不算建筑面积。

4、别墅是由建筑单元横向并列和户型及花园面积经济适度等特点，相对于单体(双拼)别墅而言这种也是属于节约土地资源。作为别墅的建筑策划，在选址上还是要特别的注意，比如说在到达核心的车程应该在30分以内(公交车程60分以内)，还有就是小区内外应该具有良好的自然环境才行。

5、别墅的交通便利性这个可以说它已经成为了人们第1居所，同时还能够享受良好的自然环境。而且这种它非原先城里拥挤喧嚣的居所，又非城郊渡假暂栖的第2居所;这样才能让人感受到都市繁华和自然清新为一体恒久的家。

总结：关于别墅面积怎么算相关内容就介绍到这，一般来说就是会按照以上这几种方式来计算别墅的面积。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们网来咨询。

别墅的楼顶是公用面积吗

别墅的楼顶是公用面积吗，说明如下：

1、别墅的楼顶不是公用面积，别墅顶楼属于私有财产。

2、公用面积是指住宅内为方便用户出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和，购房者在购买商品房时，房产商会把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。

相关说明：

1、别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。（严格意义上讲：联排、双拼以及排屋（TownHouse）等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。）

2、独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

别墅是按什么面积售卖

别墅是按建筑面积售卖，别墅没有公摊面积，但别墅花园的占地面积也是有产权的。别墅价格差关键是容积率大小，例如容积率0.3左右的别墅比容积率0.6左右的别墅每平方米价格要高出一倍左右。

买别墅有公摊面积吗

一般独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。别墅类房子的公摊率为1到8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。