买房没有预售证能买吗（买房哪些地段不能买）

买房没有预售证能买吗

没有预售证的房屋是不能买的，此证是当地人民政府允许开发商售房的批准文件，由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。购买没有商品房预售许可证的房子，房屋在发生纠纷时将不受法律保护，购房者就要承受很大的损失。

购买没有预售证房子有什么风险

1、合同无效，产生纠纷不受法律保护

法律明确规定：没有预售证是不可以销售房屋，也不能向客户收取诚意金或房款部分房款。而且购买没有商品房预售许可证的房子，如果房屋发生纠纷，也不受法律保护。

2、不能办理贷款

开发商证件不全，在房产部门办理不了网签备案，银行也不会给办理贷款。换言之，只能一次性付款，到时候如果真的出现烂尾，那购房者的损失就更大了。

3、无法验收、无法办证的风险

如果没有拿到预售证，说明房屋具备的证件不足，比如：土地使用权，或审批手续不齐全，就算完成工程也无法验收，房管局也不允许办理房屋产权登记。

4、开发商携款潜逃，人财两空

开发商不具备预售证，那么就说明开发商房屋质量有问题，无证销售的房产可能是资金不足。所以购买这种房子容易面临钱财两空的局面，千万要注意。

5、工程烂尾的风险

开发商明明知道自己未取得《预售许可证》就提前销售，这是违法的行为，那么就说明他们资金实力不足，后续工程就无法完成，所以就会出现烂尾楼的情况。

6、一房多卖的风险

由于没有取得《预售许可证》，购房者购买的房屋就不能在房产登记机关网签，在缺乏监管的情况下，开发商就回出现一房多卖的风险。

买房哪些地段不能买

1、垃圾焚烧厂附近的房子。房子附近如果有垃圾焚烧场的话，会污染空气，空气中的有毒物质就会比较多，影响人的身体健康。

2、危险品仓库附近的房子。危险品仓库是存储和保管易燃、易爆、有毒、有害物资等危险品的场所。一旦发生事故，将导致爆炸，有毒有害物质泄露，轻则使建筑物受损，重则伤及性命。因此，买房应远离危险品仓库附近的房子。

3、高压信号塔附近的房子。高压电塔和信号塔会带来很大的电磁波和辐射，长期接触下来对自己的身体健康会产生很大的影响。因此，要远离高压信号塔附近的房子。

4、有玻璃幕墙的房子。玻璃幕墙产生的光会形成严重的光污染，长时间接受光污染会对健康产生影响，容易眼睛胀痛，有患上角膜炎、青光眼的危险。

5、加油站旁边的房子。现在汽车多了，加油站也多了，很多人就想着住在加油站旁边，这样车子加油比较方便。但要注意油里面含有大量的有害物体，比如铅等，对健康危害极大。另外，加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，对居住也会产生影响。所以，加油站旁边的房子不能买。

6、靠近山坡的房屋。住房要是离山坡太近，尤其是那种比较松软的山坡，山体会在暴雨的冲刷下造成滑坡、泥石流的灾害。为了自己的生命安全，这类房屋还是不要购买的好。

开发商没有预售证可以买房吗

不可以，没有预售证的房子是没有保障的，买没有预售证的房子无异于把钱往水里丢。如果已经买了没有预售证的房子可以联系开发商退房，因为没有预售证买房是违规的，不受合同法保护。当然有的开发商会在后续把预售证办下来，这样是没有问题的。但由于风险较大不建议买没有预售证的房子。

买房到底买哪一层好

1、首先从价格方面来说，一楼还是比较划算的，它的性价比比较高，还会附送地下室或小花园之类的。而且家里有老人和小孩的，住在一楼，进出比较方便，吃完饭也可以出去散散步，遛遛弯儿，很是闲适。

2、从环境上来说，一楼房靠近绿化带，空气清新。环境幽美，对健康有好处，而且到了夏天一开窗户可以看见外面的花草树木，更接近大自然，有一种天然的美感。而且到了夏天一层也比较凉快，不用怎么开空调也节省电费。

3、一层出行也比较方便，不用电梯，如果电梯出现故障或正在维修，完全不会给一层带来困扰，而且上下班高峰期，电梯需要长时间等待还比较拥挤，一层则完全不用担心这个问题。尤其是家里有老人孩子的，这样很不方便。