很多消费者从购买期房到交房需要等几年的时间，有些业主因为资金出现问题等原因，会想要将还没有交房的住宅出售给其他人，那么没有交房的房子怎么过户给别人呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 没有交房的新房一般是不会有房产证的，而根据我国相关规定，没有房产证的商品房不能上市交易，不能办理过户手续。大家需等到房产证下来之后，在签订买卖合同办理过户登记手续。如果房子没有交房，并且购房合同尚未备案，大家可和开发商进行协商，废除原合同，开发商和买家重新签订购房合同。
2、 大家在出住宅时还需考虑当地是否出台了相关的限购政策，据网专家介绍，厦门、广州等城市规定，居民新购住宅需取得房产证满2年才可转让;珠海、成都等城市规定，居民新购商品房取得房产证满3年才可转让等等。如果房子还在限售期内，也是不能上市交易办理过户手续的。
3、 大家购买新房后立刻转让，需要缴纳的税费会更高。根据我国相关政策规定，个人将购买不足2年的住宅对外销售，需全额缴纳增值税;出售的住宅不属于满五唯一#，需缴纳计税价格1%的个人所得税。除此之外，买家购买的商品房还没办房产证或在限购期内，因此不能立刻办理过户登记手续，那么会存在比较大的风险。
小编总结：关于没有交房的房子怎么过户给别人，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解，房子还没有交房获得房产证，通常是不能出售过户给其他人的。
1、核实开发商五证：要查看开发商的五证原件，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可。
2、注意阅读合同条款：房屋买卖合同文本一定要规范，可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
3、明确交房时间、违约责任：一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
4、确认计价方式及支付方式条款：看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
5、确认面积以及面积差异处理：如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
2、本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。
3、本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
4、本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
5、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
购买房子交房时要注意以下方面：
1、检查房屋有无裂缝：主要是检查地面和顶上，如有裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。
2、检查房屋有无倾斜：购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
3、检查房屋有无渗漏：购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
4、检查墙面、地面：对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
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