随着生活条件的不断提高，现在买房的人也越来越多了，大部分人买房都是首付加房贷来完成的，那么房贷本金还款与本息还款区别有什么呢，接下来小编就详细的给大家讲讲房贷本金还款与本息还款区别。
房贷本金还款与本息还款区别
等额本息定义：本金每个月递增，利息每个月递减，每个月的还款数不变；等额本金定义：本金保持相同，利息每个月递减，每个月还款数递减。
买房贷款要注意哪几个细节
1、申请房贷要量力而行
在办理房贷的时候，有部分买房人会选择申请比较高的额度，这类人认为额度越大越好。其实事实并不是这样的，因为房贷终究是要还的，而且还要支付利息，如果买房人的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加还款压力。
2、提前准备好贷款资料
对于贷款买房的人们来说，在申请房贷的时候，必须要提前把相关的资料准备好，办理贷款必备的资料有：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件以及首付的发票、医社保相关证明等(已经结婚的还需要准备结婚证复印件)。最后还有一点非常重要，那就是以前的信用卡还款有不良信用记录，一定要申请清除或者开好相关证明。
3、了解要清楚还款方式
贷款买房的买房人必须要选择一种合适自己的还款方式，目前有两种还款方式，就是等额本息和等额本金。等额本金的优点是利息少一些，但是每个月的月供比较高，压力会比大一点。等额本息的总利息会比较高一点，但是每月的还款压力会小一些。可以按照自身实际情况来选择合适的还款方式。
4、申请贷款前不要动用公积金
要是买房人的单位有帮忙缴纳住房公积金的话，在办理房贷的时候不要动用公积金，申请贷款的时购房者可以选择公积金贷款的方式来买房。
以上关于房贷本金还款与本息还款区别的相关知识就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。
1、本金是指我们常说的等额本金还款，本息是指我们常说的等额本息还款。等额本息定义是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；等额本金定义是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。
2、二者计算方法不一样
3、等额本息计算公式如下：
4、[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]。
5、等额本金贷款计算公式：
6、每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金―已归还本金累计额）×每月利率。
7、二者利息不一样
8、支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，"等额本息还款法"的利息总额高于"等额本金还款法"。
1、还款方式的选择，其实取决于您的实际情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
2、如果你近期钱很宽裕，而过几年后钱会越来越紧张，则适合用等额本金法。如果目前钱紧张，过一段钱宽裕，则建议用等额本息法。
房贷提前部分还款的话，还的是本金，在借款人提前还了一部分房贷本金后，然后就会按照剩余的贷款金额来重新计算利息，之后借款人就再按照重新计算好的月供来每月偿还相应的贷款本息即可。但客户如果选择的是提前全部结清的话，那自然就是把剩余未还的本金和利息都一并交了。
而客户在提前还了一部分房贷之后，可以选择保持贷款期限不变，缩减每月月供;也可以选择保持每月月供不变，缩短还款期限。在操作进行了提前还款之后，与按照还款计划按期偿还房贷相比，是会减少一定利息的。客户如果手里有了充裕的资金，就可以选择向银行申请提前还款。
当然，要想提前还房贷，就必须得满足贷款经办银行提出的要求才行，像有的银行就要求客户得按照还款计划按期偿还房贷满一年以上才允许提前还款。
猜你喜欢
查看更多
