购买新房，自然是为了能够体验舒适的家居生活，而万一出现了屋顶漏水的情况，势必会影响到居住者的生活体验，因而要及时处理好。那么楼房屋顶漏水谁负责，以及屋顶漏水是怎么回事，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、楼房屋顶漏水谁负责
如果说房屋还处于保质期内，那么屋顶漏水由开发商负责维修，这时要尽快联系开发商处理，防止开发商拖延时间，导致其超出质保范围。另外，楼房屋顶漏水若是人为破坏导致的，则是由破坏的那个人负责维修。
二、屋顶漏水是怎么回事
1、如果说在铺设屋顶的防水材料时，没有考虑到后期的排水问题，那么在装修好之后，极有可能导致漏水现象的发生，需及时联系开发商处理。
2、施工人员在刷防水涂料之前，一般是需要先将基层处理好，确保干净、整洁、不会有凹凸存在。要是施工人员没做这些准备工作，容易导致防水层出现空隙。
3、在施工的过程中，有一些细节问题没有做好，比如说未能做到全面积的刷满，在阴阳角或管根部位没有事先做网格布覆盖，从而导致出现变形或空隙的存在。
4、在做防水层之前，并没有将房屋之前残留的防水层清除感觉。又或者说选择的防水材料存在质量上的问题，导致漏水现象的出现。
5、要是防水材料使用的时间太久了，也有可能会出现老化的现象。此外，建筑物出现膨胀、或者沉降的水，有可能导致防水结合点撕裂。
关于楼房屋顶漏水谁负责，以及屋顶漏水是怎么回事，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?楼房屋顶要出出现了漏水，严重影响到日常生活，因而需要及时修补好哦。
1、对该区域从头设置适宜于显露运用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，主张选用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，完成无缝防水。
2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。
3、不管是何种原因顶楼漏水都要修正，首要就得要找到漏水的方位，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边际用界机界一条槽，这样会粘得结实。
4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中呈现问题，也可能是水管原料问题，这个就要具体地查看了。
5、不能找到漏水点的房顶，主张重做防水选用防水浆料。可进行屡次涂刷，多道设防。完好的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完好的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可重复3-4次，已保证防水效果。可是，基面必定要处理好，且较外面必定要用水泥砂浆做保护层。
商品房屋顶漏水如果处于保修期内由于质量问题导致漏水的，由开放商负责;如果是在使用过程中由于住户的过错导致漏水的，则应当由致使漏水发生的住户证据负责维修和赔偿。
【法律依据】
《城市房地产开发经营管理条例》第30条，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
有产权、有物业的私产私家露台漏水应自己修，家客厅棚角出现了水渍越漏越大，漏水地方是业主自家露台上的积雪造成的，属业主自有财产。现在房子已过了维保期，应由业主负责清雪或维修，物业只能协助。房屋超过维保期的，物业会视情况对防水层进行维修，如果漏水面积过大，则需要居民，启动维修基金，物业是否应及时清理楼顶的积雪要看物业合同，以及楼的建筑结构，对物业公司来说，要先保证人员的安全。一些坡顶居民楼应由专业的高空作业人士清雪。很多单位的宿舍楼的产权都在所属单位，房屋维修应由所属单位负责。被弃管的居民楼出现漏水，老百姓都会找到社区。社区会把相关问题直接反映给主管部门，由主管部门帮助居民解决问题。社区没有相应的人力、财力，只能为居民们反映情况、协调解决问题。
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