现在一般买新房都拿不到现房，所以很多人都会去选择买二手房，但是二手房当中又有比较多的猫腻，那么买二手房要注意什么细节不被坑，接下来小编就详细的给大家介绍一下。
买二手房要注意什么细节不被坑
首先要注意的是小心卖家一房多卖，然后要注意保护自己的资金安全，还需要明确房产交割的细节，最后如果担心卖家会毁约就可以多交一些定金并拟好合同。
二手房交易流程是什么
1、看房选房
首先在看房的时候必须要多看几个户型，完全确定房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看看。找到房源以后就需要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。
2、签合同
在双方达成交易意向后就可以签订正式合同。这类合同可以去网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。
3、申请贷款(如果是一次性付款，就可以不需要申请)
买房的向银行申请贷款，银行会和买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。
4、买卖双方缴纳税费
银行把贷款审批完了以后，就可以去缴纳税款了。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。如果房子是唯一住房并且满了5年，这两项税就不用交。买方就需要承担契税。
5、过户、交房
各种税费缴纳完毕后，还需要到房地产登记中心递件、过户。如果没有中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。
以上关于买二手房要注意什么细节不被坑的相关知识就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。
去买北京特产最好不要去一些商业街购买，一定要去专门的小吃店才不会被坑。北京烤鸭最出名了，一定买全聚德的，市面上假的太多，和平门店、前门店、王府井店去买真空包装的，连他的荷叶饼也是真空包装的。
1、确定好房产的权益信息
这一点非常重要，在二手房纠纷案中，卖方不是房屋所有人的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是购房者最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
2、明确过户、房款交付时间和形式
明确过户时间以及在有效期内未过户的情况下，原业主应该要负责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。
一定要等到过完户以后在进行付款。而且现在很多朋友购房的时候肯定都是向银行贷款，如果款到了房子还没过户就会导致银行可能会认为你进行虚假贷款，再者也怕原业主收到款后不愿过户的现象。
3、核查房屋状态
一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态;房屋质量问题不需要小编过多的赘述了，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态，是否还处于出租的状态。
4、明察暗访，观察小区内外环境情况
通过与房子周围其他业主交流，询问房子的实际出售情况。也可以观察小区周围的环境，排查物业管理服务，例如：小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边，还有小区周围配套的情况等。一般而言，外部环境往往比较容易被买房者忽略。
5、签订的合同一定要明确关键性的承诺
在签约的过程中，购房者要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。合同的必备条款主要包括房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
6、明确房子的年限问题
有朋友买的二手房子土地证上写的是70年，但是房子从建好到现在已经几十年了，剩下不到一半的产权年限了。这就非常吃亏了，因为到目前为止还未出台明确的产权到年限后房子的归属问题。即使是归业主所有，但是肯定要缴纳土地出让金的。那到时候吃亏的就是自己了。
1、了解房屋基本信息：购买二手房，在签订购房合同之前一定要全面了解房屋信息，包括产权信息、基本配置信息等等。特别是在产权方面，一定要了解清楚房屋是否存在抵押、查封、出租等情况，否则是很容易出现纠纷的。
2、规定好违约赔偿：签订二手房买卖合同，需要很谨慎，要将违约责任、赔偿事宜等都标明在购房合同中，最好是将违约赔偿金额提高提高一些，这样双方要反悔也会慎重一些。
3、保管好交易凭证：签订购房合同后，在购房上基本可以告一个段落了，等过户就可以完事了，但是也难免出现一些纠纷的可能，这个时候交易凭证就是很好维权的证明材料，因此一定要保管好。
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