通常人们在购房时都需要进行房产备案，最近有朋友问小编，备案的房子能退吗？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看已备案的房子如何退房吧！
一、备案的房子能退吗
从原则上来看，房子已经登记备案的是不能退的，若要退的话，应与开发商进行协商，若协商一致的，就可以退，如果是在未经同意的情况下退房的，应视为违反合同约定，需根据合同中的约定承担相应的违约责任。
二、已备案的房子如何退房
1、买房人发出退房通知
首先买房人应向开发商提出退房申请，通常退房的方式可通过：挂号信、传真、电话的形式提出。如果是因为开发商的问题导致业主想要退房的，应由开发商承担损失，其中包括业主偿还贷款的利息与首付款的存款利息以及购房时缴纳的税费等。如果是因为购房者贷款未通过的情况下导致退房的，开发商不需要承担任何赔偿责任。
2、15天内办好各种手续
在买房人提出退房申请后的半个月时间内，开发商应与购房者办理解除、者终止合同及相关手续。
3、开发商退还房款
开发商应在购房者发出退房申请后，将购房者缴纳的所有款项退还给买房人，并且办理好公积金或银行贷款的还款手续。如果开发商无法办理以上相关手续的话，从购房者发起退房申请的第16天到购房者取得全部房款当天，开发商应对购房者支付相应的违约金。
备案是根据建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
房子备案查询：
1、网上备案查询
这种方法简单与便捷性，在操作时，只需输入产权人的姓名、产权证号，不过由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以建议到地方商品房购房备案查询网站查询，其实只要到百度上打上当地的房产管理局的官网就可以查询。
2、房产局备案查询
一些用户为了对房产有更多的了解，会选择直接到房管局进行查询，这种方式能更多的知道房产备案的相关信息，比方说房子所有人名称、产权证号、登记日期、建筑范围以及是否被查封等等，不过需要携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。
一、备案的房子怎么出售
备案的房子需要先取得房产证之后，才能按照二手房交易的程序出售，因为房产证不满足年限，所以交易过程中，产生的税费会比较多，建议双方先进行友好协商，签好第三方协议，待过了免税期，再办理过户手续。
二、房产出售要注意哪些情况
1、注意房产出售是否满足政策条件，现在很多城市不仅有限购政策的规定，还有限售的规定，房产证未满足规定年限前，是不可以进行出售的，尤其是性质比较特殊的房子，比如安置房、公租房等等。
2、注意房产出售的流程，二手房交易的流程与新房有较大的区别，如果正在抵押的，需要先还完贷款，办理解押，然后签订购房合同，办理相关过户手续之后，购房者才能申请贷款，所以风险会比较大，一定要特别注意。
3、注意房产出售的费用，二手房的定价没有过多的规定，一般是由双方协议商定，但在缴费之前，都需要进行房产评估，后续的贷款、税费、交易费等费用都会以评估价格为依据，所以不要以为定价低，税费就会更低，行不通的。
1、网上查询房屋备案：点击省市链接进入各地权证号，目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以还得到地方商品房购房备案查询网站查询。只要到浏览器打上当地的房产管理局的官网就可以查询到了。
2、房屋备案还可以去房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息，包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局，房地产交易中心、房屋管理局、房管处档案馆或窗口查询。
3、网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明网签备案已经成功。
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