设备平台算建筑面积吗（什么叫设备平台）

什么叫设备平台

设备平台是指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。

该区域一般不能够直接通行和作为日常使用，也因此不具备计算面积的条件。但现在高层框架结构很容易就可以在设备平台部分开个小门，或者和阳台打通变成一个更大的阳台。因此很多开发商便将设备平台进行包装，作为“赠送面积”吸引用户。

户式集中制冷、供热水的设备平台根据安装与使用要求确定，但面积应小于4平方米，分体制冷、供热水的设备平台面积每个应小于1平方米，个数不多于主要建筑空间个数。符合以上条件的，设备平台不计算建筑面积；不符合以上条件超出规定部分的，按水平投影面积计算建筑面积并计入容积率指标。

电梯设备税率怎么算

1、生产电梯或销售电梯的企业是增值税的纳税人。电梯设备采购、安装建议各签一个合同，如果是增值税一般纳税人，销售电梯设备计算增值税销项税额的税率为13%。安装电梯设备，税率为9%。如果是小规模，则安装销售电梯设备，征收率为3%。用不含税的价款*增值税税率/征收率即可。

2、增值税一般纳税人外购货物，如果取得了增值税专用发票，可以凭票抵扣增值税进项税额的。

应交增值税=销项税额-进项税额。

套内建筑面积包括公用设备间吗

公用设备间不属于套内建筑面积之一，房屋套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。一般公有设备间都建设在顶楼建筑，而顶层会做些退台留出一定空间，一方面保证外立面美观，一方面可以放些共用设备，以此来保证地面仰视不会被看到，一般是用来放水箱或风机设备，根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353*中相关内容，以及中华人民共和国建设部公告第326号建设部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告，可以知道如建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积，因此公用设备间属于公摊面积部分，而不是套内建筑面积。