交工验收和竣工验收的区别分别是什么（新房交工如何验收）

普通老百姓买了房子之后都知道去验收一下房子，如果各方面都达到了要求，就可以交付使用。而一个工程结束了之后，也是需要进行交工验收和竣工验收的。这两种验收虽然只有一字之差，但有一定区别。工程结束之后，不仅要进行交工验收，还要经过竣工验收的的阶段，两者是不可或缺的，那两者之间有什么差异？

新房交工如何验收

1、最低层的地面和防水：地面检查看地面是否平整，最好请专业人士检查，一般来说，地面高度差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴，如果超出这个范围，就需要注意了，防水检查，主要看卫生间是否漏水，下水管道是否通畅，可通过放相对较多的水，看地面渗透效果，听管道是否发出咕咚声，判断水是否顺畅流出。

2、中层部分的墙面和门窗：墙面利用泼水观察墙体之间的渗漏情况，除了看墙壁是否渗水外，还要看墙壁的平整度和是否有裂纹。用小榔头敲打墙壁，检验有无空鼓部位。

3、门窗的验收：关键点是验收窗和阳台门的密封性。阳台门要注意内外的水平差度。如果密封不好，就很难避免雨水渗进的问题。

4、层高验收：一般来说，新房层高在2.6米-2.8米是正常范围，如果房屋层高偏差太大，应该向开发商提出整改建议，以备无患。

竣工验收谁组织

1、竣工验收要根据工程规模大小，复杂程度组成验收委员会或验收组。验收委员会或验收组应由银行、物资、环保、劳动、统计、消防及其它有关部门组成。建设单位、接管单位、施工单位、勘察设计单位参加验收工作。

2、【法律依据】

3、《建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

竣工验收的时间如何确定

在双方没有约定竣工时间确认的标准，也不能共同确认竣工日期的情况下，竣工日期以竣工验收合格之日为准。承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，竣工日为承包人提交验收报告之日。如果竣工验收不合格，须整改，则以整改后竣工验收合格之日为竣工日期。

建设工程施工合同的竣工日期一般均在施工合同中予以写明，往往采用一个时间段或截止日为表现方式，比较容易确定。但由于建设工程本身的特殊性，工程往往不能在约定的竣工时间内完成，造成实际竣工日期常发生争议。

以双方确认的日期为竣工日期。在合同中约定了竣工时间。工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期，如果不是示范文本，建议大家也采用这种约定，可以防止发包人拖延竣工验收。