根据民政局的调查，现在中国的离婚率还是比较高的，而结婚的时候没有任何纠纷，等到离婚的时候，夫妻双方可能就变成了仇人，涉及到婚前买的房产就要进行分配。那么婚前房子离婚之后应该如何分配？今天小编就给大家讲一讲房子分配的问题。
一、婚前房子离婚怎么分配
具体问题要具体分析，我们要结合这套房子是夫妻的财产还是夫妻一方的财产。
1、如果是结婚之前买的，是夫妻一个人的财产，离婚的时候就属于个人的，这套房子就不能够进行分割。有些夫妻在结婚之前可能做了婚前财产公证，个人的财产就是自己的，一旦离婚了，就不能够进行分配。
2、相反，如果这套房子属于夫妻共有财产，离婚之后按照婚姻法的相关规定来看，需要对该房产进行分割。
3、婚前买的房子能不能分割，具体的就要看婚前买的这套房子属不属于个人财产，如果属于就不能分割，如果不属于就要按照一定的比例分割。
二、离婚时财产分割的原则
1、男女平等。双方离婚的时候应该享有同样的权利和义务，所以在分割财产的问题上面也应该是平等的。
2、如果女方带孩子，这时候财产分割要照顾子女，所以法院可能会在分配上面，适当地给女方多分一点，主要考虑到照顾孩子的问题。
3、特殊情况之下，如果一方已经有了一套房子，但是另外一方却没有。在这种情况之下，从原则上来说，应该把房子归属于需要的一方，会给另外一方适当的补偿。
三、特殊情况的房产分割
有些人是结婚之前购买的房产，并且登记在一个人的名下，也办完了产权登记，但是这套房子是向银行申请的贷款，婚后由夫妻小两口共同还贷，这种情况之下离婚应该怎么分割？
根据这样的问题法院也做出了判决，如果是婚后共同还款的部分，离婚的时候要考虑到一方帮助还款了，可以由另外一方对一方进行补偿。而且如果这套房子有所增值，也应该根据市场价格给对方进行补偿。
小编总结：无论是已婚人士还是未婚人士，买房的时候还是要多了解一下法律的规定，同时也要保护好自己的权益。
1、离婚后处理婚前买的房产主要分为以下几种情形：
2、（一）婚前买房是一方个人支付全部房款这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。
3、（二）婚前买房均为二人出资如果买房后结婚再离婚的，或者买房后没有结婚，但是二人共同出资买房，该房产可以认为是双方的共有财产进行分割，分割方式按当时的出资比例。
4、（三）一人支付首付，婚后还贷在法律上有规定，婚前买房友一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。
5、（四）婚前父母买房的。《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释（二）》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”因此，如果认定为对自己子女的赠与，则属于该方个人财产，没有明确的视为赠与双方，则属于夫妻共同财产，可以进行分割。
1、如果夫妻一方婚前付了全部的房款，婚后才办理的房屋产权证，那么一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。也就是说，婚前一方付的房款，那么婚后还是属于付款一方的。
2、【法律依据】
3、按照《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
4、（一）一方的婚前财产；
5、（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
6、（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
7、（四）一方专用的生活用品；
8、（五）别的应当归一方的财产。
9、当然夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
10、夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
1、一方婚前债务，未用于家庭共同生活的由一人承担；用于婚后家庭共同生活的，双方共同承担。
2、【法律依据】
3、根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十三条，债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。
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