房屋外墙漏水怎么办（房屋外墙漏水能退房并要求赔偿吗）

房屋外墙渗水不单单会影响到整个房子的质量，还会引发墙面、家具发霉等等，让人心情很受影响。那么房屋外墙漏水该怎么处理呢？属于谁的责任呢？马上和小编一起来了解看看相关知识吧，希望对大家有所帮助。

一、房屋外墙漏水由谁负责

如果在保修期内的话，属于开发商的责任。一般外墙、屋面等防水工程保修期为5年，出现问题由开发商免费进行维修；当房屋保修期满后，若房屋外墙出现外墙漏水现象，可向物业申请住房维修基金支取维修，物业有制定、审批、检验等相关义务。

二、房屋外墙漏水怎么办

1、先找到外墙漏水的位置，主要修复外墙的砂浆层、裂纹、空鼓层和漏水孔。用铲子凿除水泥砂浆层空鼓的位置，接着采用聚合物和水泥砂浆将其修补平整，在修补时，聚合物和水泥砂浆在施工时要注意分层，且将其抹压均匀，厚度方面，可与墙面修补平整为标准。

2、检查外墙漏水的缝隙，若缝隙较宽时，建议先在缝隙上洒水将其润湿，接着使用无机防水堵漏产品将缝隙填平；若缝隙比较窄，建议选择聚氨酯防水涂料将缝隙填平。注意房屋外墙防水的厚度应在1-1.5mm以内，可以直接填入无机防水堵漏材料的缝隙，属于较宽的缝隙，不可以填入堵漏材料的说明是较窄的缝隙。

文章结语：关于房屋外墙漏水由谁负责和处理方式就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。一般维保期类，漏水问题都是由开发商负责的，物业有协调和通知的义务。如需了解更多相关知识，请继续关注网资讯平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。

房屋外墙漏水能退房并要求赔偿吗

1、房屋外墙漏水是否可以退房要求赔偿，需要看外墙漏水的具体程度。

2、【法律依据】

3、根据国务院《建筑工程管理条例》第32条规定施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。

4、第四十条规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

5、第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

外墙水管漏水怎么办

1、首先要将外墙清理干净，做到表面无油污和杂物，然后使用外墙防水粉加JS复合防水涂料按3:5:1的比例拌制成修补膏，将裂缝、孔洞补实，待其干燥后，用有机硅憎水剂将外墙全面喷涂一遍即可。

2、水管是供水的管道，现代装修水管都是采用埋墙式施工，水管的分类有三种，第一类是金属管，如内搪塑料的热镀铸铁管、铜管、不锈钢管等。第二类是塑复金属管，如塑复钢管，铝塑复合管等。第三类是塑料管，如PB、PP-R等。

房屋漏水怎么查找漏水点

1、首先需要找出房屋漏水的原因，只有知道了漏水原因才能对症下药。先检查楼板的结构，有可能是楼板出现问题而导致漏水。

2、如果检查出是上下楼层的施工破坏了防水层，而导致房屋漏水，处理方法就是找楼层上方的人进行协商，把防水层补回去。

3、通管道也会导致房屋漏水，这是因为楼层中的每一层都要接管道，有可能是管道与楼板的接触出现了问题，管道与楼板的接触没有充分达到闭合状态，而导致房屋漏水。解决方法是将管道与楼板之间未闭合的地方处理成闭合状态。