相信大家对于房屋产权证和国有土地使用证等，都是不陌生的，房屋产权证不用多说，大家都很熟悉，它是能证明房屋所有权归属的法律凭证，具有唯一性，只要拥有这个证，才能合法对房屋实行一切的行为，那么土地证有什么用呢？下面就随网专家一起来了解看看吧。
一、土地证有什么用
有抵押、出租或转让等用途，因为它可以证明该土地的合法使用权，使用者拿证后，就可以合法对该土地进行抵押、出租或者转让。此外，土地证上面还会标明该土地的具体地理位置、使用人信息等，同时用地性质、面积等信息也都会体现在土地证上面。
二、土地使用权有哪些限制
1、禁止闲置土地
使用者在取得土地证之后，是要在规定期限内进行建设行为的，切忌闲置土地。而且未经批准的话，也不能随意建设，土地怎么规划都需要进行相关审核，通过后才能开始建设，若是闲置土地的话，不仅要被收取闲置费，进行相关处置。
2、禁止擅自改变土地用途
现在的土地用途分为八大类，即商服、住宅、工矿仓储、公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施及特殊等用地，在土地证上面对于其用途都是由明确划分的，使用者是不能擅自更改的。
3、禁止自行进行转让、出租、抵押
土地使用权一般都是以划拨方式取得的，在未经过允许的情形下，是不能私自进行使用权的转让、出让和抵押行为的，这些行为必须在相关部门的见证下才合法。
编辑小结：以上就是关于土地证有什么用，以及土地使用权有哪些限制的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，想要了解更多相关知识，可以关注我们网资讯。
1、土地承包经营权证：
国家承认的土地承包经营权证的作用是：农民可以依法享有林地、耕地、草地的使用和收益权利。并且土地承包经营权证也代表这片土地只归承包方拥有。此外，土地承包经营权证还可以有效的解决空间位置不明、面积不准的问题。而且农民还可以拿着这本证去银行申请贷款，缓解金融危机。
2、集体土地使用证：
集体土地使用证是我们中国土地所有制的一种形式，它是农民组织团队一起拥有的土地。一般情况下，集体土地使用证是给依法使用集体土地的企业或者个人的类型，但是使用人并不是全部拥有者，他只是拥有使用权罢了。
1、现在全国实行的是两证合一，即土地证和房产证只发一个不动产权证。因此，只要拥有了不动产权证就说明你拥有该房屋的所有权，其中还包括土地的使用权，换言之，就是只要你拥有不动产权证，就可以凭不动产权证到房产核心办理房产交易手续。
2、一些年限久的单位集资房是没有土地证的，因为它的土地是属于单位的，因此只有房产证。另外，土地属于集体土地的也是没有土地证的。
3、最后，新买的房子土地还在开发商那里没有分割，因此你也是没有土地证的。
1、土地使用证明国土资源局：
2、兹有XXX办理用地位置座落在XXX村（居委会），持有土地批准证书号码为XXX的土地（变更）登记手续，申请使用土地的范围包括了本人位于其用地X侧的XXX建筑物用地，即地号为XXX的宗地图所示X号至X号界址线包含（穿过）的建筑物。该建筑物是由本人建造使用，所占用土地XXX办理土地批准和土地登记手续，土地使用权属于XXX，现本人对该建筑物所占土地合并到XXX申请登记的宗地使用无异议。特此证明。
3、证明人（建筑现使用者）：XXX（签名）
4、二00X年X月X日
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