划拔土地可以过户吗（什么叫划拔土地）

想要买一套住房并不容易，需要准备足够的资金，而且要找到合适的住房才行。而购买划拨土地的房子是具有一定风险的，要特别谨慎。那么划拔土地可以过户吗，以及买划拨土地的房子要怎么规避风险，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。

一、划拔土地可以过户吗

划拨土地是可以过户的，不过需要满足以下四个条件：①划拨土地的使用者需是公司、企业、或其他组织；②个人手上持有国有土地使用证；③具有该土地上建筑物的产权证明；④按照相关规定签订合同，并补足出让金。

二、买划拨土地的房子要怎么规避风险

1、购买划拨土地的房子时，需要做全法律方面的知识内容，对于划拨土地出让的一些注意事项要特别关注，尤其是划拨土地出让需要补交的出让金是多少，怎么缴纳等。后期划拨土地交易时可能会受到的阻碍，都是要知道的。

2、当房子谈妥之后就是要签订买房合同了。这个时候是仔细检查合同中的每一项条款，确保不会出现对自己的不利条款存在，从而保障个人的利益。毕竟有些售房者会在合同中做手脚，写下一些对购房者不利的条款，若不及时处理，将带来麻烦。

3、要是后期在交易的过程中，受到买房方面的阻碍，又或者说对方出现不想卖房的情况，这时就需要购房者收集好相关的证明材料，提出法律诉讼，通过法律来保护个人的合法权益，将风险降至到最低。

关于划拔土地可以过户吗，以及买划拨土地的房子要怎么规避风险，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。划拨土地的房子是可以过户的，不过要注意一些细节，从而防止个人的利益受到损失哦。

什么叫划拔土地

具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:"土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。"

土地证可以过户吗

土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。土地证可以过户的。

1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金。

【法律依据】：

《土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

国有划拨土地如何过户

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条规定，土地使用者需要转让、出租、抵押划拨土地使用权的，必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在的市、县人民政府土地主管部门提出书面申请。

依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(二)领有国有土地使用证;

(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。