由于每个城市已实行购房政策，因此很多人将目光转向于商铺，这是现在一种非常常见的投资手法。不仅能用来自用，还能将它出租于他人从中收取一定的租金。那么，买商铺需要注意些什么问题呢?投资商铺有什么好处呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
买商铺需要注意些什么问题
购买商铺要注意产权、结构、周边配套设施等方面的问题，这与购买住房是一样的，每个细节之处都必须要注意。其中产权是最主要的一点，在签订合同之前必须将商铺产权确定清楚，看看是否有存在抵押的情况，并验证房屋产权证明的真实性。
投资商铺的好处
1、投资灵活
商铺的投资在灵活性上会比较好，与购买黄金投资相比的话，它占有非常大的优势。例如在购房商铺过程中，我们能通过各种方法来识别它的好坏，而黄金的话，一般人是非常难分辨出它的优劣，并且保管上还存在一顶风险。另外，在升值空间上，商铺也要比黄金的更大。
2、投资风险小
从风险上来讲，投资商铺会更小，它多带来的升值空间以及利益都会比较稳定，并且对自己的生活以及工作都不会有很大的影响。但如果将投资放在股票市场上的话，那么风险系数相对来说就比较大，并且对家庭以及工作影响都会比较大。
3、 投资回报率高
商铺的投资回报率会比较高，因为它属于固定资产类，不仅能保值，还能有增值的空间。若是将钱放置于银行的话，那么随着物价的不断上涨，货币肯定就会贬值的。
文章总结：以上就是关于买商铺需要注意些什么问题以及投资商铺有什么好处的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注网。
1、租赁商铺之前要先明确租商铺的用途，并了解商铺经营要办理哪些证件。如餐饮店，需要餐饮经营许可证、卫生许可证和排污许可等等。
2、租赁商铺时要出租人出具产权证，确认其产权人是否为出租人本人，如商铺产权为多人共有产权，需取得所有共有人的书面同意。
3、租赁商铺的租金费用要约定好，并了解什么时候缴纳，怎么缴纳等事宜。
4、签订租赁商铺合同时要约定好出租人是否同意承租人将商铺进行装修，店招位置也要约定清楚。解除合同的违约责任不仅要考虑违约金，还需承担承租人所有的损失费用。还应在合同内明确租赁期满后，装修和添附的处置方式。
5、确定房屋的土地性质和用途，如果房屋的土地性质属于非住宅性质才能作为商铺使用，如果是属于住宅性质的，将无法办理营业执照，还需承担非法使用房屋的风险。
6、确认房屋是否已有租赁登记信息，如果有登记信息，那么会导致新的租赁合同没办法办理登记手续，同时还会影响到承租人办理营业执照。
7、到商铺检查并确认水电、煤气等是否符合规定要求。
8、合同内应明确约定每年租金调整幅度，明确哪种情况下可调整房租，以免出现房东随时涨房租的情况。
1、贷款人需要在银行的营业机构开立活期存款帐户。
2、贷款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料。
3、由银行业务经办人员对贷款人进行回访，调查贷款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性。
4、银行审批通过后，通知贷款人审批结果，并与贷款人签订借款合同。
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续。
6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。
7、贷款人按借款合同的规定还本付息。
8、买商铺贷款的房产是用于经营的，那么需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。
1、店铺选址。租赁商铺的时候，一定要注重店铺选址，因为商铺一般都是需要长期经营才能赚钱的，并且是不能随意进行更换的，所以在进行店铺选址的时候，不仅需要考虑到店铺的地理位置是否有发展潜力，还要考虑到周边的环境、人口状况、交通情况、市政规划等因素。
2、出租人主体资格。租赁商铺的时候，一定要把商铺的权属关系咨询清楚，要确定清楚出租商铺的人是否具有出租资格，最好是要求对方提供自己的身份证、房产证等证明材料。假如商铺有共有权人的话，那么还需要经过所有的共有人的同意才可以把商铺出租出去。
3、租赁期限。租商铺对于租赁期限也是要注意的，因为我国对于商铺的租赁期限是有限制的，一个租期是不能超过20年，若超过的话，其超过部分是无效的。租赁商铺的时候，一定要注意一下商铺的租赁期限，一般情况下，商铺的租赁期限最长是二十年，假如超多二十年的话，关于超出部分的合同约定一般都是无效的。
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