买新房对于每一个人而言都是非常重要的存在，为了不让个人的利益被损失，需要按照流程来走，这样才能避免出现各种麻烦。那么买新房子的流程都是怎么走，以及买新房要注意哪些，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。
一、买新房子的流程都是怎么走的
1、找到自己想要的房源，并确定房子是否能办理产权证；2、交付首付款，并与开发商签订《购房合同》；3、若是贷款的，还需要前往银行办理贷款手续；4、检验房子是否存在质量上的问题；5、办理入住手续，按期还月供。
二、买新房要注意哪些
1、购买新房最重要的就是找到合适的开发商，后期买房时才更有保障，能够顺便的办理到产权证，避免个人的利益损失。因此，买房前是需要看开发商的五证，只有办理好了五证的开发商，才具备有卖房的资格，后期才能办产权证。
2、选择房子的楼盘也是很重要的一个环节，毕竟房子的质量好不好，直接影响到后期是否能居住得更舒适。因此，要知道房子的产权性质是哪一种，是70年的商品房，还是40年的商业性质房，且要知道周边的配套设施怎样。
3、房子的户型是好是坏，直接决定着后期的居住舒适度，而户型面积的大小，要由购房者的经济实力来决定。另外，在签订购房合同的时候，需要仔细查看每一项条款，看是否存在对自己好的约束，以免后期再来后悔。
关于买新房子的流程都是怎么走，以及买新房要注意哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。想要买新房并不难，只需要根据流程来走，就能够避免个人的利益损失哦。
1、当我们看重心仪的房子后，就签署认购书，交纳定金。
2、与开发商签订购房合同(注意明确交房、付款、违约责任等条款)。
3、贷款买房的话，要办理贷款，贷款前注意维护好自己的征信。
4、收房验房。验房时带上工具或请验房公司检测。
5、办理产权证。收楼后1年左右即可拿证。
1、买新房子流程为
2、(1)准备买房，购房者在买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格。
3、(2)选择开发商，首先购房者应该检查楼盘是否有“五证二书”，因为只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。
4、(3)选择楼盘购房者应该首先了解房屋的产权性质和年限：普通住宅的产权年限应为70年，商业性质房屋为40年；其次要查看房屋是否为小产权，切忌不能贪图便宜而购买了小产权房，否则会给今后的生活带来极大的风险。
5、(4)看房选房，购房者对于中意的楼盘项目，可以去实地考察，因为只有自己去看过了，才能大概知道真实情况，毕竟有些情况下的楼盘广告与实际相差较大。
6、(5)签合同付款，购房者看好房源后，就可以和开发商签订合同了。
7、(6)验房收房，房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。要注意收房时间，仔细核验房屋细节。
上海买新房子要交的税费有：
1、契税。90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。
2、印花税。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、银行按揭费用。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
4、大修基金。购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。
5、物业管理费。从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月。
6、权属登记费。80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。
7、交易手续费。住宅建筑面积乘以3元/㎡；非住宅建筑面积乘以11元/㎡。
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