随着房地市场的不断发展，对于经济能力好的家庭来说，基本都会购买二套住房。有的是为了满足生活上的需求，而有的则是用来投资所用。那么，2020合肥二套房首付新政策是什么呢?购买二套房需要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
2020合肥二套房首付新政策是什么
对于该城市已有一套住房，且无购房贷款记录的居民家庭，在使用商业贷款购买第二套住房时，其首付比例最低为40%。而对于在该城市已经拥有一套住房，且贷款还没有结清的情况下，居民家庭再买第二套住房的首付比例，最低则不能低于50%。
买二套房要注意什么
1、注意银行贷款规定
在购买二套房的时候，如果是以贷款的方式购房，那么最好在申请贷款之前，先了对银行相关贷款规定做个详细的理解，例如二套房贷利率等方面。这些对于自己日后还款有很大的影响，并且对贷款的生活质量也有一定的影响。
2、了解楼盘规定
如果二套房是选择购买新房的话，那么可以对自己中意的楼盘做个了解。例如该楼盘都支持什么银行的贷款，因为每个开发商支持的贷款银行都会有所差异，并且有些银行的放贷速度非常慢，所以提前做个了解是非常有必要的。
3、签订购房合同需谨慎
对于购买二套房的人来说，虽然积累了一些购房经验，但并不代表就能在购买二套房时放松警惕，特别是签订合同的时候，任何细节都必须谨慎处理。
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合肥首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。一般首付的比例是两成到三成。以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的百分之八十，如果是超过90平方米的话就是百分之七十。
合肥首套房认定标准
1、合肥贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
2、合肥贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
3、合肥全款买过一套房，贷款买房算首套。
4、合肥全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买算首套。
5、合肥个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
合肥购买第1套房子，那首付一般都是百分之三十，但购买第2套房子首付一般都是百分之六十，首付都是根据房子的成交价格来决定的。比如，在合肥买一套房子最起码也要100万元，也就是说首付最低也要30万左右。用多张信用卡付首付，有些购房者因为经济能力有限，所以想刷信用卡来付首付，但是由于单张卡额度不够，所以只好刷多张卡来付款。殊不知，这类房产交易类的交易一般不会产生积分，而这种同时产生多张无积分的大额消费，很容易被一些要求严格的银行判定为套现的嫌疑，如果这多笔消费出现逾期还款，那么就会影响以后信用卡提额。因为银行对贷款人的收入有要求，有些人因为收入没达到银行发放贷款要求的标准，就想着开具点虚假的收入证明糊弄银行。但是开具假的收入证明从法律角度来说就是违法的。银行一旦发现不仅会拒贷，购房人甚至还会承担法律责任。即使已经通过审核的贷款也会被银行收回。所以，购房者千万不要因为自己收入不达标就开具假收入证明，否则得不偿失。
以家庭为单位，在限购城市中，只要是第一套房子，首付一般要支付总房价的30%或35%，但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是20%。当然，一些特殊城市可能有特殊要求，请以实际要求为准。有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会垫付一部分钱，让先定下房源。但是，虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为45万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55万。如果采用商业贷款，还需要考察家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
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