我们都知道很多小区业主都会购买自己本小区的车位。那非业主可以购买小区车位吗？购买小区车位需要注意什么？
非业主可以买小区车位吗
可以。但是根据相关规定，本小区的车位要先满足小区业主的需求，所以非业主要购买车位，要等本小区业主车位需求满足之后才能够购买。如果想要使用小区车位，在进入之前也要得到物业同意之后才能够使用小区车位。
购买小区车位需要注意什么
1、明确车位的产权
要先明确车位的产权归属，如果车位的产权是属于开发商的，则表明开发商对车位是有销售权利的。如果车位是属于公共设施，开发商是没有销售权利的，并且属于公共设施的车位，购买之后是不能办理产权的。开发商销售车位也是需要五证齐全的，所以在购买车位之前可以询问开发商是否五证齐全，这样也可以让自己少踩些坑。
2、实地勘察车位
在实际购买车位之前，可实地勘测下车位的大小，面积，及具体的位置等问题。并且在签订合同的时候，一定要求开发生提供车位照片及结构图，这样可以有效的避免开发商把实际需要购买的车位替换掉等问题。如果是购买地下车位，还需要实地勘测下地下排水系统的好坏。
3、不能使用公积金贷款
需要注意的是购买车位是不能使用公积金的，所以在购买之前必须要考虑好自己的经济情况，再来决定要不要购买。避免订下车位之后，无力支付的情况，当然也最好不要因为说购买车位而大大降低自己的生活质量。
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小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。开发商有义务按照规划修建小区附属设施，但并非依据规划建设的附属设施都归开发商。开放商给业主房屋初始登记及转移登记后业主共同享有小区全部土地使用权，而车位亦是在业主共有的土地上，其本质属于土地使用权，所以最高院判决地上停车位归该小区业主共有，开发商不能出售。且车位使用的是全体业主共有的土地使用权，开发商给小区业主办理了房屋初始登记和转移登记之后业主共同享有小区全部的土地使用权。根据物权法的规定，车位自然属于业主共有。车位没有计入容积率，且不参与规划建设用地面积分摊，产权应当归业主所有。
1、根据《物业管理条例》的规定，业主享有的权利包括：服务权，建议权，投票权，选举权，选举权，监督权，知情权以及法律法规规定的其他权利。
2、因此，所有者有权了解和了解有关物业活动的相关信息。物业管理人员可以将监视视频中涉及特定时间段和特定事件的视频信息通知所有者。
3、尽管监视视频数据属于所有所有者，但是共享的监视视频数据涉及其他所有者的利益。考虑到所有所有者的隐私保护要求，单个所有者无权提取监视视频数据进行观看，但可以通过公安部门提取。
4、可以看到，在现场由公安部门监督下，还可以获得一些涉及相关内容的监视屏幕截图的录像。提供给所有者以供查看和复制。
1、项目规划范围内的地下停车场，有产权证书，同时还能满足小区全体业主需求的车位是开发商的。
2、反之，就是小区全体业主的，属于开发商所有的停车位，可以通过出售或出租的方式将产权转出。
3、但要注意，人防工程改造的地下车位没有证书，所以只能出租，不能出售。
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