买房是一件大事，不能够当做儿戏来看待，有些人买房子的时候却比较冲动，急急忙忙签了购房协议，说不定还缴纳了一笔定金或者首付钱。但是之后又反悔了，能不能够退房？今天小编就为大家具体介绍一下。
一、签了购房协议能退房吗
1、能退房，但是要具体看是什么情况下退房的。如果是个人原因不想要这套房子了，你之前还交了定金或者首付钱，就算是违约。因为既然已经签了购房协议，对于双方就有一定的约束行为。而按照我国商品房买卖的合同约定，如果因为一方原因不能够继续履行合同，要承担违约的责任。
2、另外一点就是如果是开发商导致的原因，比如开发商的手续不齐全，或者房子在后期收房的时候出现了问题。这种情况之下购房者也可以选择退房，并且不需要承担任何的违约责任，开发商还会对购房者所带来的损失做出赔偿。
二、什么情况下退房会退押金
1、购买房子的时候，如果是因为开发商的原因，在约定的时间之内，将房子出售给了另外一个人，这时候购房者就可以要求开发商返回定钱，而且要双倍赔偿。
2、如果后期发现开发商没有销售房屋的条件，也没有取得预售许可证，购房者也可以要求退还定金，并且还可以要求支付相应的利息损失。
三、买房子定金应该交多少
买房子需要缴纳一部分定金，但是缴纳定金的比例也不能够超出法律规定的范围，一般不超过房价的20%。而且既然交了定金，要有一个书面形式的约定，同时还要交代一下违约的相关条款。
以上内容就是关于如果已经签了购房协议，能不能够退房的问题，即使能退房，可能会承受一定的损失，而且这个流程也比较复杂，让人身心疲倦，所以买房子的时候一定要多加小心，三思而后行。
已经签订合同，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。
如果要反悔，首先要和对方协商，如果协商一致可以解除合同；但如果协商不成，那就要按照签订的合同承担违约责任，例如无权要求返还定金或者双倍返还定金。
【法律依据】
《合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。
《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《合同法》第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
合同是具有法律效力的，如果签了购房合同退房的话是需要缴纳违约金的。
【法律依据】
根据《合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5、法律规定的其他情形。
经买卖双方签署的确认书，是法律上有效的文件，对买卖双方具有同等的约束力。
从双方签订确认书之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。如果不存在法定退房的情形，则违约方需要负违约责任。
【法律依据】
《合同法》第三十三条，当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。
《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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