对于出让这一词，一般是出现在土地使用权方面，土地使用权是可以通过出让方式来获得的，只需要缴纳一部分费用和说明出让原因就可以获得，在获得之后就需要进行相关的建设行为，否则国家是有权利收回出让土地的，那么出让地自建房是属于商品房吗？下面就随网专家一起来了解看看吧。
一、出让地自建房是属于商品房吗
不属于。因为自建房所在的宅基地，是划分在集体中的，即便是出让之后，也不能将其归类为商品房范围内。而且对于农村自建房出让也不是那么容易的，申请所有权转移登记时，若是受让人不是该集体经济中的组织成员，就不允许登记。
二、商品房可以不办理土地使用权出让手续吗
可以的，但是要符合以下几种情形：
1、对于私有住宅，在转让后依旧是用来居住的，就可以出让不办手续。
2、对于在相关制度改革下规定出售的公有住宅，可不办出让手续。
3、对于土地是部分房屋转让，土地使用权没有转让的房子，可不办出让手续。
4、对于短时期内无法确定土地使用权出让的年限、用途等房子，也可以不办。
5、对于城市规划中的土地使用权不适合出让的房子，可不办出让手续。
6、对于短时间内无法，或不需要出让来转让的房子，也可以不办土地使用权出让。
编辑小结：以上就是关于出让地自建房是属于商品房吗，以及商品房可以不办理土地使用权出让手续吗介绍，土地使用权出让一定要合法，也就是需要在相关部分登记才能实现。希望小编分享的内容能给大家一些参考，想要了解更多相关知识，可以关注我们网资讯。
出让商品房是可以购买的，土地使用权是划拨的房子可以买卖过户。规定是需要先报请当地政府部门审批，获得准予转让房产的批文之后，受让一方交纳土地出让金，办理出让性质土地证。划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地，出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。不过记得要缴纳土地出让金，因为划拨土地没有土地使用权证，即当年没交钱，免费拿的。如果现在要买卖，得把钱给国家补齐了。
1、依据我国相关法律的规定，没出让的土地如果没有交纳土地出让金的，就没有土地使用权，没有土地使用权是没有完整产权的，不能按商品房出售。
2、【法律依据】
3、《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：
4、(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
5、(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
6、(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
7、(四)已通过竣工验收；
8、(五)拆迁安置已经落实；
9、(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
10、(七)物业管理方案已经落实。
出让市场化商品房的意思就是出卖出售市场化商品房。市场化商品房是指开发商建设并用于出售的房子，只要他们取得了合法证件，土地证和房产证，就能够在市场上进行交易，这种类型的房子称为市场化商品房。例如常见的办公楼、餐厅、酒店等都是市场化商品房。市场化商品房是由开发商进行统一设计和施工，批量完成的房屋。一般是用作居民楼，但也有专门的商业楼等。这类房子有配套齐全的设施，包括水电、停车位以及绿化服务等。但市场化商品房的价格、成本、税金与环境等相关因素有很大的关联。需要注意，如果是自己建造或参与建造以及委托建造的房子，一般不属于商品房。
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