可以说每个家庭都备有一辆车，为了保护我们的爱车，都会在买房子时顺带买个车库，但是近几年，发生了很多关于车库产权的问题，很多人对这方面了解的比较少，所以有了问题也不懂如何解决。今天小编就跟大家聊聊车库的产权是多少年，以及购买地下车库时需要注意什么。
一、车库的产权是多少年
一般房子产权证最后面写着车库的产权年限，单独的车位产权一般是40年，车库的产权一般是50年。根据相关规定，建筑区内规划的车库、车位的产权是属于开发商的，房地产开发商在获得规划许可，可进行可发建设，然后进行出租、附赠或者销售。
二、购买地下车库需要注意什么
1、如果是购买小区的地下停车位时，勿选择拐角、弯道、坡道处的车位，因为这些位置都是视线盲区，车辆交汇时如果没看清对方车辆就会导致两车碰撞，非常危险。特别对于一些新手司机，在转弯处无法控制车的油门，就特别容易撞在拐弯的柱子上，不仅对人造成伤害，车子也会损伤严重。
2、一般地下车库可以直达住户楼层，所以我们在选择地下车库时，尽量挑比较靠电梯的，我们就可以少走点儿路，不管是出门用车，还是下班回家，都会非常的方便。还有些人比较路痴，方向感比较差，停在过远的地方，没有标志性物体，就很难找到自己的车。
3、地下停车场都是没有自然光的，需要靠照明设备来采光，但是有些地方光照不到，这种地方的车位就不能买，以免出现刮蹭，找不到肇事者。在灯光比较亮的地方，我们就可以通过监控来找出肇事者了。
1、买卖双方现场看车位的情况，虽然此车位没有产权证，但是要注意卖家当初在购买车位时，会与开发商签订《交接证明》等协议，买家有权要求卖家出示，并且查看卖家身份证，以防受骗。
2、双方谈妥价格后，签定车位转让合同，双方私下起草，或者找中介做第三方起草也可以，在合同内应详细的注明清楚车位号、面积、价格等等信息。
3、若可以找到原楼盘的开发商，尽量直接在开发商处登记，上面注明清楚车位已转让，并要求开发商盖公章；然后上物业处登记。
4、根据双方约定的时间，交付车位款项，并约定后续事宜。并上公证处做公证，证明买家的财产。
车库有70年产权的，有产权的车位产权年限就是70年，而无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。
小区车位分类：
建筑面积为分摊的地下车位：
大多数的业主都比较喜欢地下车位，就不用遭受日晒雨淋，如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
2、建筑面积已分摊的地下车位：
如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。
3、属于人防工程的地下车位：
根据《中华人民共和国人民防空法》规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
4、敞开式的地上车位：
还有一些停在一些用线划分的车位上的，这类车位属于全体业主，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。
地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。
相比露天车库是不能办理独立产权证的，因为该车库不属于建筑物，地上露天车库是属于国有土地产权，开发商仅具有开发的权利没有拥有的权利，所以无法办理的。
法律依据：
按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房屋权属登记管理办法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，小区的地下人防车库没有独立的产权，政府不会对其发放产权证，其权利附属在承担费用(土地和建设)的小区住宅建筑(面积)上，因此应归全体业主所有，其产生的纯收益也归全体业主所有。
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