在我们平时生活当中，很多人名下都会有1~2套的房产，那么什么情况下房产是不可以确权的呢？今天小编就来跟大家说一说这个问题，希望可以给大家带来帮助，感兴趣的朋友们可以跟随小编一起来了解一下。
一、什么情况下房产不能够确权
1、当房屋的面积超过了省自治区以及直辖市的规范标准建设这种房屋是不太好确权的。
2、随意的耕地或者是在基本的农田保护区域随意的修建住宅，这种情况下，房产是不可以确权的。想要在农田上面修建房屋必须要得，必须要得到相关部门的允许和审批手续，没有这些东西的话，擅自这样做是不合法的，更不能够得到房产的确权。
3、在买卖或者是转让农村土地的时候，随意地将农用的土地改成建设用的商业用地，那么这种用地是不可以确权的。
二、农村房产宣传的注意事项有哪些
1、房屋一般矛盾都是由侵权开始引起的，在分配的时候一定要完成确权，这样子村里面才会有房屋的原始记录，到时候要争房子的话，这个房子谁也争不到，只是个人所有。谁侵权谁没有侵权，当然也是一目了然已，注意的是，已经确权过一次就不需要再次确权了。
2、农村的房屋一般都是由村里面统一的认证确权，政府和法院不会单独的受理，房屋的确权，这个大家一定要知道，防止后期出现问题的时候，不知道去哪里进行确权。
以上就是小编大家总结的关于什么情况下房产不能确权的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居或家装方面的问题，可以多多关注网。
农村居民未经或者骗取批准非法占用农村土地新修建的房屋是不能确权的，此类房屋，根据《土地管理法》第七十七条规定，将拆除非法占用土地上新建的房屋，房屋的宅基地面积超过省，自治区，直辖市规定的标准建，此类房屋仅确权合理登记范围的宅基地面积。多余的宅基地原则上交予农民朋友继续使用，待房屋翻新、重建时将收回多余宅基地。买卖或者以其他形式非法转让宅基地上修建的房屋，《土地管理法》第二条、第七十三条就明确规定，禁止买卖或者非法转让农村土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的将拆除土地上的建筑设施。擅自在耕地以及基本农田保护区修建的住宅，目前国家正在大力保护农村的耕地，想要在耕地上修建房屋，必须要获得农用地转为建设用地的审批手续，而且国家明令禁止基本农田保护区修建房屋，所以此种情况其房屋也不能够确权登记，将会被拆除。
房产确权流程如下：
1、申请单位（人）到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记。
2、区房管局对申报资料进行初审，并到现场勘测丈量、绘制平面图。
3、符合登记要求的，将全部资料一式二份（原件一份，复印件一份），图纸一式三份（有共有权人的按共有人数增加），报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书。
4、市房屋产权登记中心委托区房管局将权属证书发给申请人）。
办理各种房屋权属登记，承办初审、复审、审批职责的区房管局、市房产交易所、市房屋产权登记中心，应在5个工作日内完成所承担的办理事项，符合规定条件的，转送复审、审批单位，填制权属证书，不符合规定条件的予以退回。
退件时，要向当事人讲明退件原因及补正的方法和要求。
房产纠纷打确权官司应当先准备好必要的材料，具体包括：房屋产权证或其他权属证明文件，起诉状，原被告身份信息等。
房产纠纷打确权官司的步骤是：
1、要有证据证明原产权人。
2、按照确权之诉提起诉讼。
3、在房产所在地法院提起诉讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖;
4、诉讼受理费：案件收取，一般每件300元。
法律依据：
《物权法》第三十三条物权确认请求权因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
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