在小区内买商铺一拖二是挺不错的，既可以做商业活动，也可以用于居住，不够购买商铺要注意的细节问题，也是要特别注意的。那么商铺一拖二面积怎么算，以及商品购买要注意哪些，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。
一、商铺一拖二面积怎么算
商铺一拖二面积，只需要计算一楼的面积就可以了。正常来说，商铺一楼都是方形的户型，测量出其长和宽，将其相乘，就能得到商铺的实际使用面积，若是要计算建筑面积，还有算出墙面面积和公摊面积。
二、商品购买要注意哪些
1、其实，买商铺和买普通住房是一个流程，首先要知道的就是开发商是否已经具备了售房的资格，这可去房管局查询得知。而且还要问清楚，开发商是否有将商铺拿到银行做抵押，这些都是保障个人利益的最基本存在，避免纠纷的发生。
2、商铺的位置也是要特别注意的，若是外街式的商铺，其实面对着街道的，人流量是非常多的，经营将会比较有利。而内街式的商铺，就是位于大商场的内部，是否能有较好的发展，是要看大商场的经营管理模式，售卖的物品也会受到限制。
3、购买商铺，主要的目的就是用于盈利赚钱，因此对于商铺能够带来的回报率必须要注重，如果说回报率达到10%以上的，那么就可以考虑购买。另外，就是商铺的选择，尽量以门面宽，进深短的户型为主，经营效果会比较好些。
关于商铺一拖二面积怎么算，以及商品购买要注意哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。商铺一拖二基本上是只算一楼的面积，且购买商铺时，是不能忽视一些细节上的问题，以免带来个人的利益损失哦。
1、租商铺面积的计算方法是：公摊系数＝公摊面积除套内面积，而套内面积等于建筑面积减公摊面积。国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。
2、一般商铺的公摊面积都是要比住宅大，这样是为了消防的原因，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，会对商铺的经营产生不同的效果。
3、商铺的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响。商场的空间面积是有限的，公摊越小，可容消费者的活动空间就越少，这样人流量就会受到限制，从而影响商铺的经营效果。
4、法律依据：
5、《合同法》第二百一十三条，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
商铺电梯楼梯算公用面积吗，说明如下：
1、商铺电梯楼梯算公用面积。
2、先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。
相关说明：
1、“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2、“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
3、业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
4、公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
一拖二的商铺的利弊如下：
有利：
1、可以体现在在日常管理上，一拖二商铺可以有效扩大店面纵向空间以满足人流需求较大的业态。
2、空间感更强，布局更加灵活。
3、使用率更高通过合理的格局打造，可将实用面积发挥到最大。
4、可以满足更高消费需求。
有弊：
1、一拖二商铺的楼梯占用使用面积较大，造成实际使用面积不高。
2、在业态设置方面一拖二商铺类型处理起来也比较麻烦。
猜你喜欢
查看更多
