南京是一座很包容的城市，作为江苏省的省会城市，外来人口也比较多。如果你有在南京买房的打算，我们首先需要了解一下南京买房的首付比例具体是多少？这就涉及到首套房和二套房是不同的。
一、2020年南京首付比例是多少
1、在南京如果你有买房的打算，之前一定要了解一下首付比例是多少，才能够做好准备。如果以家庭为单位购买的首套房子，一般来说比例要达到30%。如果申请贷款，最高额度能够贷到房屋评估价的70%。也就是，如果一套房屋市价200万，评估价达到了180万，你就能够贷到126万元，而剩下来的74万元就作为首付。
2、如果在南京你购买的是二套房，首付比例就会有所提高，如果通过公积金购买，现在基本上已经达到了40%，贷款比例就是60%。如果通过商业贷款，二套房的首付比例是60%。
二、购买首套房的条件
1、在南京如果想要购买首套房，对于年龄是有一定要求的，要达到成年人，年满18周岁才可以买房。
2、如果买的房子面积在90平米以下，缴纳税费的时候就能够享受一定的优惠，达到了1%。
3、购房者名下没有单独的房产，如果你与父母一起购买，按照当地的购房政策，能够购买一套房子。
三、南京买房的贷款政策
1、按照现在南京的买房政策来看，购房首付比例一般来到30%，但是有些银行也考虑到还贷的风险，所以要求购房者首先需要拿出一部分的首付，要先支付房款，才能够证明自己有还款的能力。
2、如果你是通过公积金，按照当地的提取政策，首付款不能通过公积金账户提取。
在南京的主城区购买房子的首付最低比例为25%，其他地区的最低首付比例为20%，首套房贷的最低首付30%，如果采用公积金购买首套普通自住房的话，最低首付比例为20%，已经拥有一套住房并且已经结清购房贷款的最低首付比例为20%，如果采用纯商业贷款买房的话，最低首付不低于45%，如果对于上次购房贷款结清的话，首付比例不低于30%，如果首套房是用公积金贷款而且没有结清的话，二套房只能用商业贷款，首付为4.5，基准利率1.1倍。如果是公积金未还清而商贷已还清的，二套房只能用纯商业贷款，首付3成，利率最低7折。第一套房纯商业贷款未结清，第二套想办理纯公积金贷款，如果人均住房面积小于南京人均住房面积或一家三口小于等于100㎡，可以用公积金贷款，首付2成，利率1.1倍。
1、无房。
(1)无房贷记录，首付比例3成。
(2)有已结清贷款记录，首付比例5成。
2、已有一套房。
(1)无房贷记录，首付比例不低于5成。
(2)房贷已结清，首付比例不低于5成。
(3)房贷未结清，首付比例不低于8成。
均价略有跌幅在18000左右，首付百分之三十，现在首付的情况可以分为，1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为百分之二十。2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为百分之六十。3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。4、其他的情况最低首付为百分之三十。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
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