很多人在购买房子的时候，都会计算一下房子的首付，如果不知道房子的首付如何计算，还需要问销售的人员，真的是一件非常麻烦的事情，为了能够让自己对房子的首付心里有点数，大家还是了解一下计算公式比较好，今天小编就来跟大家说一说房子首付的先算公式是什么？大家快来学习一下吧。
一、房子首付的计算公式
1、可以用房子总价格乘以贷款比例，也可以用房子总价格减去贷款额度，都可以计算出房子首付。
2、通常情况下首付的标准为总房价的30%，如果我们要购买200万元的房子，那么需要贷款100万元，首付最低就是拿200万×30%。
3、如果买的是二套房，首付的最低标准是50%，如果200万的房子我们需要贷款，100万这个时候我们可以拿200×50%得出来的，结果就是我们首付的金额。
二、首次买房需要注意哪些事项
1、我们在第一次买房的时候，很多开发商会有很多的优惠活动，然后让其交纳定金，这个时候我们不要立马的交纳定金，防止后期看到自己更加心里的房子，不想在这里购买，那么定金也是没有办法返还的。
2、纵然你有很有理由想要退定金，但是开发商也有很多的理由拒绝退还定金，所以再一次没有确定好要购买这家房子的时候，不要先交纳定金。
3、我们在看合同的时候，一定要看好定金定字，因为中国文学的博大精深，很多人会将定金和订金混淆在一起，但是这两个字不一样，它们的区别也是不一样的，千万不可以中了开发商的圈套。
以上就是小编为大家总结的关于房子首付计算公式的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助，如果还有其他问题可以平台下方留言，小编友会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居和家装方面的问题，可以多多关注网。
在购房的时候最关心的问题就是首付多少钱，基本上都会有一个计算公式，根据房屋的总价款来进行计算，根据国家的相关规定购买首套房子，首付不能低于总房价的30%，也就是房子的总款乘以30%就是需要支付的首付款，如果是贷款买房，会分为公积金贷款和商业贷款两种，采用公积金贷款，除去最高可以贷款的额度之外，剩下的房款需要首付，如果是商业贷款的话，需要看贷款多少钱，减去贷款的额度，剩下的房款就是首付。如果购买的是二套房，首付比例不得低于50%，也就是必须支付总房款的一半来作为首付。
1、房子首付不够可以向除银行以外的其他贷款机构申请贷款支付购房首付款。
2、申请银行的住房贷款的前提条件是借款人能够以自筹资金支付购房的首付款，凭首付款支付凭证才能申请到银行的购房贷款，如果借款人无法自己支付首付款，可以先和亲人朋友借钱支付首付款，也可以向其他贷款机构申请贷款支付购房首付款，但是向贷款机构申请贷款，还款的期限一般都不会太长，借款人要承担的还款压力可能会比较大。
根据我国的信贷政策，2018年原则上最低首付款比例为百分之二十五，各地可向下浮动5个百分点，即最低20％。根据这个比例来计算，40万的房子最低首付为8万即可，非一线城市二套房首付比例不低于百分之三十，40万的房子最低首付为12万。除了政策因素之外，如果购房者买的特殊类型的房子，首付可能更高，比如商业性质房屋的首付最低为百分之五十。因此要想知道40万的房子首付多少先要知道当地是否有限购限贷政策以及所买房屋的性质。首付比例要求是首套房首付是总房款的百分之三十，对于二套房的首付来说是总房款的百分之六十。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，这样用来证明是有还款能力。首付政策贷款分为有抵押和无抵押两种，有抵押的首付政策贷是为改善型的买房人设计的买房人想卖掉现有的房子重买一套，但是卖出自己的房子和买新房交首付的时间却不一定能正好凑上，短时间内存在首付资金紧张，就将已有住房抵押换取新房的首付。
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