随着人们生活水平的提高，现在更多人愿意把手里的资金用来买房作为投资，或者改善家人的生活环境。如果在上海，大家都知道，上海的房价还是比较高的。如果有能力想要在上海买第2套房子，关于首付的比例是多少，我们需要了解一下。
一、2020年上海二套房的首付比例是多少
1、调控政策已经出台了，在上海这样的发达城市中，关于二套房的贷款首付比例也有所提升。如果选择的是商业贷款，从原来的30%已经调整到了40%，有的达到了50%，甚至是70%。并且关于二套房的贷款利率，很多城市都是按照基准利率的1.1倍来执行的。
2、如果你在上海没有住房，但是有过公积金贷款的记录，或者曾经用过商业性贷款，首付比例就要达到70%，或者你已经在本市有了一套住房，在第2次购买房子的时候，二套房的首付比例也要达到这么高。
二、如何认定是二套房
1、根据相关的新政策，现在很多城市都要求以家庭为单位购买房子，有些是未成年的子女，但是也规划为家庭范围之内。如果以未成年子女的名义购买房子，并且贷款，也会按照二套房政策执行。
2、有些人在没有成年的时候，父母将房子转到他的名下，等到孩子长大了之后，如果再申请贷款，按照银行现在的规定，就是认贷又认房，也会按照二套房来规定。
3、有些人个人名下有全款支付的房子，贷款买第2套房子的时候，虽然没有贷过款，但是能够查到名下有了房产，并且没有卖掉，申请贷款的情况下，也会认定为是二套房。
小编总结：因为现在全国上下很多城市都处于限购令当中，如果想要买二套房，我们一定要了解一下二套房的政策。并且如果是申请贷款，上海二套房的首付比例最起码达到35%以上，甚至有的时候能够高达70%。
符合上海限购政策，使用公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%；公积金贷款购买首套房在90平以上的，首付款比例为30%。
上海贷款买房条件：
1、首次在上海买房子，需要提供户籍所在地的首次购房证明。对于购房者满足国家和上海市规定引进高层次人才、重点产业紧缺急需人才，购房者需要持有本市居住证并在本市生活，是新购且属于家庭唯一的住房，是暂免征收房产税的。
2、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房者，还需要提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明，或者社会保险缴纳证明的。
3、外地户口拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，是不能购买房产的。所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。
2020年深圳首付比例是以家庭为单位，如果是购房，可以贷到房产，也看之前有没有过贷款记录，即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。深圳首套房公积金贷款：以家庭为单位，如果是购房，可以贷到房屋评估价的百分之八十，公积金如没有评级，还需要看公积金缴存额和缴存比例。深圳首套房首付计算方式是首付款等于总房款减去客户贷款额，贷款额等于合同价乘以百分之八十。非深圳市户籍，对能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。
购买上海80平方的房子，首套首付35%，二套首付50%。根据上海买房贷款规定，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%。购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
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