在购房时，人们都很注重房屋的类型、产权等，这不仅关系到居住的舒适度，同时还关系到房屋的使用年限、升值空间、生活成本等。在住宅用地中，它可分为一类、二类、三类等，那一类住宅用地和二类住宅用地区别是什么？就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！
一类住宅用地和二类住宅用地区别是什么
国标不同，一类国标是R1，而二类国标是R2；使用范围不同，一类以低层别墅、独栋为主，二类则以中高层、多层商品房为主；建筑层数不同，一类的建筑层数不超过3层，而二类的一般在3-12层；建筑密度不同，一类的建筑密度较低，二类建筑密度较高。
住宅用地有哪些作用
1、具有社会保障功能
住房属于个人财产中一种，因此许多人在资金富余的情况下，会通过购买住房来使财产保值、升值。相对来说，高收入群体更容易买房，而低收入群体则更难，而住宅用地的划分，能更好的保障低收入群体的购房需求，可以使大部分人都有住房。
2、城市住宅用地市场化能增加财政收入
国家对于土地用地有明确的划分，如工业、住宅等等，每类土地的用途不一样，土地价格也是不同的。住宅用地的划分，能推动城市的发展，能增加当地政府的财政收入。
3、能带动国民经济的发展
众所周知，住宅用地在各类土地中交易较为频繁、且需求量较大，它在交易、转让等过程中会产生转让金等费用，同时还会带动建材、能源、装修、房产等行业的发展，能推动城市发展，带动国民经济。
小编的话：以上关于一类住宅用地和二类住宅用地区别的介绍就到这了，希望可以给到大家一些参考，更多相关内容，敬请关注资讯。
一类居住用地国标比r1，是以别墅等独立的住宅三层以下为主的用地，每户平均建筑面积42到45平米，适用于新建厂矿企业的职工，每户平均建筑面积可高于此处，但是不得超过50平方米，二类居住用地国标为r2，多中高层住宅为主的用地，一般12层以下，该类用地在城市分布比较广泛，在居住用地中占主要的地位。一类居住用地是高端的低密度居住用地，包括别墅区，四合院等公共设施，交通设备和公共服务设施非常的齐全，环境比较好，二类居住用地是中高密度居住用地，公共设施，交通设施和公共服务设施比较齐全，布局相对完整，环境也比较好。居民住宅用地指的是建造居民居住用房屋所占用的土地，用于建造豪华住宅的土地，为豪华住宅用地，用于建造普通住宅的土地，为普通住宅用地，住宅用地和居住小区及居住小区及以下的公共服务设施，道路用地以及绿化。
1、以多层、中高层和高层的单元式楼房为主，有齐全的设施配套，而且布局较为完整，被广泛的分布在城市中。
2、同时在居住用地中占据着主导位置，属于国有的土地资源，其使用权限为城市居民区的屋主共有居住人。
3、二类住宅用地这是目前最为普通的一种居住形式，目前城市中所建筑的房子基本是这种类别，它的公共配套设备齐全，布局完整，环境十分优秀。主要是以多层、中高层和高层住宅用地为主，在住房用地中有着十分重要的主导地位。
商住用地不是住宅用地，主要是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定，在国土资源部颁布的《全国土地分类》中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。商住用地里的住宅与住宅用地的区别主要是使用年限不同，商业配套40年，办公50年，住宅的70年，土地使用权时间短于房屋产权时间。房屋购买后，房屋产权就属于业主了，但土地只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。其次，交易税费不同，初次购买或者转让时的契税按照百分之三收取，而住宅为百分之一点五，如果国家开征物业税，土地增值税等，商业用房的标准也会比住宅高。
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