很多人因为各种原因而买二手的房子，如今也有很多相对成熟的市场可以帮助大家买到自己心仪的房子，那在选择二手房之前有没有了解下它的一些注意点？今天我们就一起来了解下二手房税费计算公式是什么吧。
一、二手房税费计算公式是什么
1. 买房子的那方需要交地契税，屋子的价格乘以1.5%，如果是商住房或者大于一百四十四平，则需要将总价乘以3%。
2. 卖房的那方需交土地出售金，这部分应该按照当地的基准价来算，将屋子的钱乘以1%。
3. 双方都要上交印花税和服务费，印花税是由屋子的钱乘以0.05%，服务费一般是房产证上标柱的面积乘以3元。
4.个税分可分为两种情况。第一种如果卖方从拿到证开始算到出售已经满五年，而且卖方有且仅有一套这一套房子的话，不需要交钱；第二种没有以上情况的话，那么需要交屋子的钱乘以1%的钱。
5.当屋子已经达到两年，那就不需要增值税以及附加税；如果房子没有达到2年就需要用房屋总价-1.05X(5%+0.6%)。
二、购买二手房需要注意什么
1. 需要查看卖房有没有合同以及房产证件，还需要去房管所查询一下有没有去银行或者其他地方作为抵押，如果有被查封过，那还是再考虑下，当然沟通的时候也可以基于这一点降价。
2.有时间的话还是要去看下实地的情况如何，小心观察有没有租住去的情况，如果出租了的话，出租的钱归给谁的问题。
3.签合同的时候要看清楚各个条目，而且一般上面都会拟写违约事项，签约时卖买双方还是要协议清楚。
总结：买房不是一件简单的事情，大家应该在正规的渠道了解购买，得空还是得要去看看屋子的情况如何，是否满意才是。关于二手房税费计算公式以及购买注意事项就介绍到这里了，希望可以帮助到大家。
二手房税费计算如下：个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
然后就是营业税，营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
而卖房人应缴纳税费则是：印花税：房款的0.05%。交易费：6元/平方米。中介费：房款的2%。还有个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税）*20%，听起来非常高，但是如果是满足五唯一条件的住房是可以免除这一项税款的，也是为了避免倒买倒卖现象的出现。
1、契税：《契税暂行条例》规定，契税税率为3~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
2、个人所得税：《个人得税法》规定，财产转让所得的税率为20%。
3、增值税：《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》规定，对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
4、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担。
5、房屋产权登记费：金额为80元。
买方需要缴纳的税费有：契税1.5%×总房价非普通住宅3%×总房价，首次购买90平方以内普通住房可申请1%的契税；交易手续费：2.5元×建筑面积；合同印花税0.05%×总房价；中介费1%×总房价；证印花税5元；登记费80元；配图费25元。
卖方需要缴纳的税费有：
1、普通住宅：满2年营业税免收未满2年5.55%×房屋总价；交易手续费2.5元×建筑面积；合同印花税0.05%×总房价；个人所得税满2年且是唯一一套住宅免收。未满两年差额×20%或者总价×1%；中介费1%×房屋总价。
2、非普通住宅：满2年买进卖出差额的5.55%未满2年5.55%×房屋总价；交易手续费2.5元×建筑面积；合同印花税0.05%×总房价；个人所得税满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2%；土地税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25%；中介费1%×房屋总价。
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